上海·康桥青浦生命科学园

一、项目概况  

上海·康桥青浦生命科学园致力于打造专业的生命科学产业集群，赋能医疗健康企业发展。园区总建筑面积约11万平方米，由10座产业组合空间构成。项目地理位置优越，周边环绕企业总部、学校、住宅及商业办公设施；约25分钟可抵达虹桥枢纽，约40分钟可达苏州BioBay，约1小时可通达张江核心区，交通出行与产业联动便捷。  

二、空间规划与建筑参数  

康桥青浦生命科学园空间采用模块化设计与组团式开发，兼顾功能性与形象展示，可灵活组合以满足生命科学企业前期研发、中试生产及总部办公的全流程需求。建筑层高4.5至6.8米，具体楼栋参数如下：  

研发生产J栋/K栋：单层面积约3000平方米，总面积约8200平方米，柱距9.0m×8.7m，荷载1000kg/㎡。  

研发生产D至I栋：单层面积约3000平方米，总面积约14500平方米，柱距9.0m×8.4m，1-4层荷载1000kg/㎡，5层荷载500kg/㎡。  

研发生产B栋：单层面积约1300平方米，总面积约4900平方米，柱距8.4m×8.4m，荷载500kg/㎡。  

三、生命科学专项配套  

康桥青浦生命科学园严格按照国际GMP载体需求进行设计建设，为生物医药研发生产提供硬核支撑：  

机电与能源：平均电容量200瓦/㎡，最高可达300-400瓦/㎡；提供市政蒸汽能源。  

管线与环保：具备充足的室内管井空间，地下室整体开挖并预留管道，提供废水处理空间，方便企业独立进行空调、排烟及排水作业。  

安全与物流：设有甲类化学库；建筑内部合理规划动线，避免人流、物流与危险品交叉接触；配备高标准客梯、货梯，并预留充足电梯井。  

四、绿色生态与可持续发展  

康桥青浦生命科学园积极践行ESG战略，推动可持续发展，已获得LEEDCommunityGold认证及绿色建筑一星级认证，并建有屋顶分布式光伏电站，为企业提供绿色低碳的研发生产环境。  

五、企业服务体系  

园区围绕企业全生命周期，提供多维度的综合服务：  

企业落地服务：协助企业顺利入驻园区，快速开展业务。  

运营增值服务：助力园区高效运营，提升整体资产价值。  

产业资源对接：帮助企业对接各类产业资源，促进上下游协同合作。  

金融法律服务：提供专业的金融与法律支持，保障企业稳健运营。  

开发建设供应商服务：为企业的定制化建设需求提供全面支持。