金地威新·人工智能创新产业基地  

项目概况  

项目位于上海市闵行区马桥镇东川路3966号，总建筑面积约34万平方米，是104工业用地性质的研发生产办公通用载体。园区以人工智能为主导方向，同步汇聚医疗器械、新材料、智能装备等前沿产业，构建集研发、小试、中试、生产于一体的综合性产业平台。  

空间产品  

园区提供多元化空间产品，适配不同发展阶段的企业需求：  

小户型：361至1000平方米，涵盖361、430、600、650、750、1000平方米等多种规格，适合初创团队与中小型研发机构。  

大平层：1387至6310平方米，涵盖1387、1700、2000、6310平方米等规格，满足中型企业规模化办公与研发需求。  

独栋：4000至4300平方米，适合企业总部及独立运营单元。  

建筑参数  

层高：底层层高7.2至10米，楼上层高4.5至5米，空间通透，满足多样化功能布局。  

承重：一层承重2吨/平方米，楼上承重500至800千克/平方米，兼顾轻型研发与中重型生产。  

电梯：配置1吨客梯与2至3吨货梯，客货分离、独立进出，运营安全高效。  

配电：100至130瓦/平方米，支持增容，充分保障企业用电需求。  

环评：可办理环评，支持生产、研发、小试、中试等多元业态。  

区位交通  

园区交通条件便利，距地铁5号线站点约800米，距23号线站点仅约100米，双轨环绕，通勤便捷。公路方面，5分钟可达申嘉湖高速，7分钟可达嘉闵高架，30分钟直达虹桥枢纽，45分钟通达浦东国际机场，高效连接长三角交通网络。  

产业定位  

园区聚焦以下产业方向：  

人工智能与无人驾驶  

生物医药与医疗器械  

新材料研发  

智能装备与精密机械  

自动化系统集成  

研发机构、实验室与检测机构  

企业总部办公  

园区配套  

生活配套：基地内设有3至500人会议厅、人才公寓、员工餐厅、精致餐饮、便利店、咖啡店、健身房、室内篮球馆等设施；周边覆盖马桥万达、龙湖天街、满天星生活广场等商业综合体，工作与生活需求一站满足。  

产业服务：提供企业准入与环评办理、政策申报、产业社群运营等全方位服务。  

物业服务：由金地旗下专业物业团队运营管理，提供高标准物业服务保障。  

金融服务：提供产业基金定投、天使投资与风险投资对接、上市投融资等资本服务。  

科创服务：覆盖从孵化到加速的全生命周期成长体系，助力企业从初创迈向规模化发展。  

运营实力  

金地威新产业依托双上市公司平台，专注于产业园区的开发建设与运营管理，聚焦生命科学、人工智能、智能装备、新材料等领域。目前在全国18座城市布局41个项目，管理面积逾415万平方米；在上海运营11个产业园区项目，积累了丰富的招商与运营经验。累计入驻企业逾1000家，高新技术企业、专精特新及小巨人企业占比达20%，外资企业占比15%，产业生态持续优化。

金地威新·人工智能创新产业基地以多元空间、完善配套与全周期服务体系，为人工智能及前沿制造企业提供从研发到产业化的全链条支撑。