张江科学城·数智天地  

一、项目整体介绍与产业定位  

数智天地是陆家嘴集团倾力打造的城市综合开发新板块，处于前滩商务区和张江高科技园区的纽带位置，是浦东“产城融合”发展的重要区域。项目总占地面积1.85平方公里，建筑体量接近180万平方米，分三期建设。园区内含23栋高品质研发办公楼宇，并配备人才公寓、商业综合体、酒店等全方位配套。  

产业定位方面，数智天地不仅属于张江科学城核心园（扩展区），还是上海市元宇宙特色产业园区（张江数链“元宇宙”产业基地），并致力于打造聚焦数据创造、流通与消费的数据要素产业集聚区。  

二、区位及交通优势  

张江科学城·数智天地位于金色中环发展带，高效连接前滩国际商务区与张江科学城。  

轨道交通：地铁11号线康恒路站上盖，衔接13号线、18号线，规划中的24号线与26号线将进一步增强区域通勤能力。  

道路交通：紧邻中环线与外环高速，通过罗山高架路等主干道，与市中心核心商务区域和关键交通枢纽快速联通。  

通达时间：12分钟可达前滩中央商务区，15分钟可达陆家嘴金融城，25分钟可达人民广场，30分钟可达浦东机场，40分钟可达虹桥机场。  

三、商务及生活配套  

张江科学城·数智天地致力于构建完善的产城生态，提供多元化的商务与生活服务：  

商务会议：未来学院拥有未来厅、源空间、宏花园三处会议及活动空间，可承办大型会议、展示活动及行业论坛，最多可同时容纳700人。  

商业与酒店：陆家嘴自营东怡酒店按四星级商务酒店标准打造，共220间客房；96广场及园区配套商业为企业员工提供餐饮、购物、娱乐等消费服务。  

体育与绿地：园区内配备多处体育设施，并建有园御园等公共绿地（林御园及水御苑正在建设中），打造宜业宜居的城市景观。  

人才公寓：园区提供3142套配套长租公寓，由陆家嘴集团下属乐居运营。涵盖已运营的悦庭部分房源，以及雍萃公寓等，满足多层次的居住需求。  

教育资源：园区周边配有康德学校（K12）等教育设施。  

四、办公楼宇产品

园区办公楼宇共计23栋，整栋建筑面积介于1.1万至5万平方米之间。产品形态涵盖百米高楼、10层以上高层以及10层以下小高层，整层建筑面积约1200至3300平方米。  

御中心：包含两栋高层办公，单栋建筑面积约3.5万平方米，总高80米，标准层面积约2500平方米。配备VAV空调系统、7部客梯及1部消防梯。设计上预留可拆卸楼板及排污水管，满足企业定制化需求。物业费为28元/平方米/月，停车位1332个。  

智慧源：包含四栋高层办公，单栋建筑面积2.5万至2.6万平方米，标准层面积约2500至2600平方米，净高3.1米。配备VAV空调，得房率约75%，停车位973个。  

智慧谷：包含六栋小高层办公，单栋面积1.1万至2.7万平方米，标准层面积约2200至3300平方米。配置VAV与VRV空调系统。设计特色包括可拆卸楼板、预留上下水管、局部露台、行政洗手间及屋顶花园，停车位1196个。  

智慧云：地上总建筑面积约11.2万平方米，包括1栋80米甲级办公楼、2栋独栋总部办公及6栋品质租赁公寓。高层办公楼单栋约2.7万平方米，16层；独栋总部单栋约1.3万平方米，8层。净高3.1米，采用VRV空调，得房率约76%至77%。标准层设行政卫生间、预留上下水管及可拆卸楼板。独栋总部拥有中环一线展示面，地下连接购物中心并直通地铁。停车位992个。  

智慧岭：地上总建筑面积约16.1万平方米，包括1栋100米甲级办公楼、3栋独栋总部办公及3栋租赁住宅。高层办公楼单栋约5万平方米，21层，采用VAV空调，得房率80%；独栋总部单栋约2万平方米，13层，采用VRV空调，得房率79%。楼宇设有屋顶花园，停车位1386个。  

智慧湾：地上总建筑面积约15.7万平方米，包括2栋100米甲级办公楼、2栋独栋总部办公及3栋精品租赁住宅。高层办公楼单栋约4.1万平方米，20层，采用VAV空调；独栋总部单栋约1.3万平方米，10层，采用VRV空调。得房率约77%至78%。独栋办公标准层设行政卫生间，预留上下水管及可拆卸楼板，部分楼层设有阳台。  

五、开发商背景  

陆家嘴集团作为浦东开发的重要力量与城市综合营运商，发挥地产开发与城市运营、金融、展会与文化交流相融合的优势，持续赋能科技型产业链企业的起跑与腾飞，积极铺好新赛道，推动区域产业高质量发展。