发布时间：2026-09-18 点击：7
森兰湾：森兰外高桥国际社区总部办公与特色商业街区
项目概览
-森兰城区位于高行镇区域内，毗邻外高桥保税区，是集生态、商业、居住于一体的综合发展区域。
-森兰湾定位为总部办公与特色商业综合体，地上共21栋商业小楼。
区域交通
越江通道（八条隧道）
-已通车：翔殷路隧道、军工路隧道、外环隧道、长江路隧道、周家嘴路东靖路隧道、沿江通道越江隧道。
-规划中：嫩江路洲海路隧道、殷行路航津路隧道。
地面干道（三条干道）
-五洲大道、杨高路、张杨路，快速连接全城。
轨道交通（五条轨道）
-已通车：6号线联通森兰与陆家嘴，在森兰设4个站点；12号线可于巨峰路站换乘6号线，联通南京路、漕河泾、龙华等区域；10号线延伸段可于港城路站换乘6号线，联通五角场、南京路、虹桥火车站等。
-建设中：21号线由吴淞国际邮轮港至浦东机场，于东靖路、启帆路设站，联通金桥、张江、迪士尼等，一期东靖路至迪士尼线路已于2022年开工。
-规划中：20号线由金昌路至外高桥，于洲海路、启帆路设换乘站，联通上海西站方向。
森兰定位与功能分区
森兰活力滨水绿地
-占地3.87平方公里，约67.2万平方米水域面积。
-由加拿大景观规划设计公司迈柏打造，以"阳光下自由生长"为规划理念。
-斯巴达勇士赛、彩色跑、草莓音乐节及SPOFESTA企业运动会等国际化、大众化的特色活动于此轮番上演。
森兰商业商务区
-占地33万平方米，含45万平方米生态商务区、20万平方米商业娱乐区、10万平方米酒店配套区。
-75万平方米商业商务楼宇吸引了迪卡侬、日产汽车、万国数据、盈德气体等跨国公司总部和国内大型企业总部入驻。
-引入电竞、文创、直播等新兴产业，持续革新产业业态。
森兰国际社区
-占地92万平方米，规划100万平方米国际社区，构建"宜居、宜业、宜游"的无国界生活之城。
-汇聚仁恒森兰雅苑、绿城上海御园、森兰星河湾、雅诗阁服务式公寓等低密度品质住宅。
-东方江韵幼儿园、明珠森兰小学、上海哈罗外籍人员子女学校等教育资源环绕周边。
商圈配套
中块商圈（INJOY@SUNLAND）
-森兰花园城：携手招商蛇口打造，依托社区商业氛围与复合业态，定位标准社区配套商业，商业约7.9万平方米，地上4层、地下1层。
-森兰商都：携手印力打造，融合传统商业与新零售，商业约5.6万平方米，地上4层、地下1层。
南块商圈（无界新生活）
-森兰印象城：总建筑面积逾15.3万平方米，定位"购物中心、体育中心、社区中心"融合业态。
-将文化艺术、运动体验和健康疗养等新元素融入消费场景，探索创新社区生活艺术，为全龄段人群塑造精品化、个性化的休闲生活方式。
绿地规划
中区绿地（专类公园）
-以"运动和活力"为主题，赋能周边商业与产业，转化为区域商业价值。
-水上运动公园：利用中区绿地场地优势，打造具有水上运动和文化属性的专类公园，规划桨板俱乐部、国际赛事等。
-音乐文化公园：导入有口碑与影响力的活动，打造具有音乐和文化属性的专类公园。
-户外运动公园：通过水上运动、音乐、户外等内容，打造具有户外和活力运动属性的专类公园，规划房车营地、潮玩营地、宠物嘉年华等。
南区绿地（综合公园）
-服务于第四代国际社区，为森兰岛业主创造价值，营造"森兰+"生活方式。
-森兰社区商业中心：打造餐饮、度假、艺术、体验等消费场景，构建"15分钟便民生活"综合公园。
-森兰岛居邻里中心：以商业自持部分结合小岛，塑造"森兰+"新生活形态。
-新能源家庭游艇中心：结合森兰岛商业游艇会与"水上森兰计划"，推动国际化生活方式。
人才配套
雅诗阁酒店式公寓
-共206套，面积为60—200平方米，近6号线洲海路地铁站。
-商业配套完善、交通出行便利，可满足区域企业高管及访客的租住需求；毗邻845座大剧场。
森兰亭东靖路服务公寓
-位于森兰国际社区内，共计80套可租赁房间。
-以"温馨、舒适、雅致、艺术"为居住理念，一楼公区共享空间汇集生活、社交、娱乐、工作于一体，并提供丰富的社区活动。
教育配套
-东方江韵幼儿园：2015年9月森兰部开园，为东方教育集团理事单位；2021年9月新增樱花部。
-明珠森兰小学：2015年9月正式开学，作为森兰国际社区重要公建项目，总建筑面积11590平方米，设30个教学班级，音乐、舞蹈、美术、书法、自然实验、计算机、图书等专用教室配置充足。
-上海哈罗外籍人员子女学校：落户森兰并于2016年9月开学，年级涵盖幼儿园到高中，为全日制男女同校的国际学校，可容纳1500名学生，提供传统英式教育。
-正达外国语学校：原为上海浦东新区民办福山正达外国语学校，是上海市教委批准成立的九年一贯制民办学校，办学规模36个班、约1080名学生。
森兰湾项目构成
北区
-11栋商业小楼，总建筑面积42051.98平方米（含6388.6平方米地下商业、2102.2平方米酒窖）。
-功能定位：产业办公与特色商业。
南区
-10栋商业小楼，总建筑面积33449.66平方米（含8592.22平方米地下商业，不含酒店公寓）。
-功能定位：总部办公与商业配套。
楼栋参数
8号楼
-竣工时间：2022年；共3层；楼栋面积2793.25平方米；交付状态：现房。
-标准层层高：底层5.4米、楼层4.5米；承重250公斤/平方米；电力配置70瓦/平方米。
-电梯配置：货梯1部；空调系统：中央空调（自加风机盘管）；交付标准：毛坯。
-主力租户：药明生物、智点汽车、星昂机械。
-配套：雅诗阁服务式公寓、森兰商都（综合商场）、森兰花园城（综合商场）。
-交通：地铁6号线洲海路站步行约400米。
9号楼
-竣工时间：2022年；共3层；楼栋面积3390.07平方米；交付状态：现房。
-标准层层高：底层5.4米、楼层4.5米；承重250公斤/平方米；电力配置70瓦/平方米。
-电梯配置：客梯2部、货梯1部；空调系统：中央空调（自加风机盘管）；交付标准：毛坯。
-主力租户：药明生物、智点汽车、星昂机械。
-配套：雅诗阁服务式公寓、森兰商都（综合商场）、森兰花园城（综合商场）。
-交通：地铁6号线洲海路站步行约400米。
11号楼
-竣工时间：2022年；共4层；楼栋面积3917.39平方米；交付状态：现房。
-标准层层高：底层5.4米、楼层4.5米；承重250公斤/平方米；电力配置70瓦/平方米。
-电梯配置：货梯1部；空调系统：中央空调（自加风机盘管）；交付标准：毛坯。
-主力租户：药明生物、智点汽车、星昂机械。
-配套：雅诗阁服务式公寓、森兰商都（综合商场）、森兰花园城（综合商场）。
-交通：地铁6号线洲海路站步行约400米。
推荐楼栋分层面积
独栋：一层约1040.88平方米、二层约730.11平方米、三层约1022.25平方米。
独栋：一层约1137.31平方米、二层约1248.71平方米、三层约1004.05平方米。
独栋：一层约789.13平方米、二层约1168.31平方米、三层约884.39平方米、四层约1075.56平方米。
>注：具体以现场实际及签约文件为准。