半岛科技园：张江核心区·半岛地形园林式研发总部集群  

项目概况  

半岛科技园位于上海市浦东新区张江高科技园区核心地带，达尔文路88号，地处科研教育规划区范围内。项目三面环水，由高科中路、达尔文路、白莲泾、吕家浜两路两河围合而成独立的半岛地形，故取名“半岛科技园”。园区总建筑面积约3.8万平方米，由19栋独立办公楼组成，突出总部办公气质，是张江高科技园区内具有较高绿化覆盖率的园林式研发及总部基地。项目于2023年由宁波市奉化区投资集团完成收购，兼具国有属性与招商灵活性。  

区位与产业环境  

项目位于浦东新区中东部，西侧的罗山路为浦东内环，直接连接中环，可快速通达浦东国际机场和虹桥机场。距离地铁2号线张江高科站约1.1公里，距离南浦大桥约3.6公里，距离陆家嘴商务中心约9公里，距离市中心人民广场约13公里。  

项目周边产业资源较为密集：南侧紧邻GE研发总部及上海电影艺术学院，东侧紧邻上海外国语大学附属中学，北临中兴通讯总部基地及张江高科技园区博士后公寓。园区所在区域为张江科学城核心地带，产业氛围成熟，科研教育资源丰富，适合研发型及总部型企业入驻。  

园区规划与建筑特色  

园区总体布局突出各单栋建筑的均好性，增强建筑与周边环境的结合度。建筑设计追求空间直接大方，平面布置使用率较高，立面现代简洁。19栋独立办公楼以自然流畅的流线型布置，单栋面积约1299至2358平方米，可满足总部办公及研发中心的独立空间需求。  

建筑参数：  

层高：3.7至4.2米，可承载小试及部分中试需求  

得房率：80%至85%  

承重：一层承重条件较好，可安放重型设备，设备进出便利；二层及以上承重300公斤/平方米  

空调：配置VRV独立空调系统，24小时独立控制，灵活适应企业不同时段的办公与研发需求  

园区配套  

园区内配置较为完善的公共服务设施：设有食堂、全家便利店、瑞幸咖啡等日常餐饮及零售配套，满足员工基本生活需求；设有篮球场，提供运动休闲空间；配有路演厅，可满足企业会议、培训、项目展示等商务功能需求。园区绿化覆盖率高，享有较好的花园式办公环境。  

产业生态  

园区经过多年运营，已形成以生命科学、研发创新为特色的产业集聚态势。已入驻企业包括世界500强企业、凯杰生物等生命科学领域企业，以及国内生命科技供应链相关企业，产业氛围较为成熟，上下游协同效应明显。  

技术参数

总建筑面积：约3.8万平方米  

建筑栋数：19栋独立办公楼  

单栋面积：约1299至2358平方米  

层高：3.7至4.2米  

得房率：80%至85%  

一层承重：不限（可安放重型设备）  

二层及以上承重：300公斤/平方米  

空调系统：VRV独立空调，24小时独立控制  

园区配套：食堂、便利店、咖啡、篮球场、路演厅  

地铁距离：距2号线张江高科站约1.1公里

项目地址：上海市浦东新区达尔文路88号