张江九洲中心  

一、项目概况  

张江九洲中心位于浦东新区张江科学城北区（蔡伦路/蔡伦支路85号，中环路口），紧邻张江药谷科技研发区与张江集电港核心区。项目由九洲集团开发，于2017年建成，总建筑面积约1.2万-1.5万平方米，由两栋呈L形的写字楼组成。项目将甲级写字楼标准与创意园区风格相结合，融合商业、创意办公、公共空间及酒店等多种业态，致力于为科技创新与文化创意企业打造精品舒适的办公氛围。  

二、空间参数与交付标准  

楼层规划：建筑总高5-6层。其中一层主要为商业配套，二至四层为创意办公及公共空间，五至六层为酒店配套。  

空间指标：单层标准面积约2100平方米，单元租赁面积灵活，涵盖100㎡至2800㎡（常见户型有109㎡、165㎡、265㎡等），满足不同规模企业需求，得房率约70%。  

层高设计：1-2层层高4米，3-4层层高5米（标准层高3米），空间开阔，适合创意类企业打造个性化办公环境。  

硬件配置：配置3-4部客梯；楼板承重200-500kg/㎡；电力供应充足。  

交付标准：配备VRV可独立调控空调，室内交付标准包含喷漆顶及水泥地或架空地板。  

三、产业定位与目标客户  

张江九洲中心依托张江药谷与集电港的产业优势，重点招引科技、生物医药、电子、软件、传媒、艺术、设计广告及联合办公等企业，为创业者和科技创新企业提供高品质的办公空间。  

四、区位与交通网络  

张江九洲中心地理位置优越，紧邻中环路，公共交通出行便捷：  

轨道交通：距离地铁2号线广兰路站及13号线张江路站较近，双轨交覆盖。  

公交路线：周边公交线路密集，涵盖188路、1090路、1113路、浦东12路、浦东14路、孙桥1路等。  

五、园区配套与相关信息  

生活配套：园区内部配套完善，一层设有咖啡、便利店、餐厅等商业设施；五至六层设有酒店，满足企业商旅接待需求。园区内还规划有绿植景观区与公共休息区。  

租赁信息：园区配备充足停车位；租期一般2年起租，具体租赁条款与方案可详谈。