张江高科·集云天地项目  

竣工日期：2026年2月  

一、项目概述  

集云天地（张江集云天地）由张江高科倾力打造，项目坐落于上海市浦东新区盛夏路669号，是集成电路设计产业园核心区域中的标杆之作。  

项目连接张江城市副中心与金桥城市副中心，四至边界优越（东至规划二路，西至盛夏路，南至规划三路，北至银冬路）。总建筑面积达21万平方米，整体规划包含2栋100米高的优质办公楼、1栋文化设施及1栋小型商业配套。集云天地以打造浦东新区优质工程和经典项目为目标，致力于创建一个兼具高科技形象、生态绿色环境与高效便捷性的未来科技园区，力争成为“金色中环”沿线的精品名片。  

紧邻地铁13号线高科中路站，周边商业配套、高端酒店及人才公寓设施一应俱全，为企业提供全方位的高效办公体验。  

二、区位与交通优势  

项目交通网络四通八达，具备极高的通达性：  

车行交通：距中环高架路仅约200米，距外环高架路仅约300米，紧邻龙东高架路，快速接驳全城。  

轨道交通：地铁2号线（广兰路站，直线距离约1公里）；地铁13号线（在建，高科中路站，直线距离约100米，无缝衔接）。  

周边地标：距离香港大学计算与数据科学学院所在地仅约500米，学术与产业资源高度融合。  

三、楼宇技术参数  

总楼层：共17层  

楼宇建筑面积：地上计容面积133,896.85㎡  

标准层面积：约3000㎡（整层租赁面积2700-3300㎡）  

层高设计：首层6-6.9m，标准层4.5m，空间视野开阔  

楼板荷载：底层10KN/㎡；标准层3.5KN/㎡（局部荷载区5KN/㎡）  

电梯配置：13台客梯（智能分区运行）+1台货梯，高效垂直通勤  

电力配置：150W/㎡（含中央空调用电）  

四、租赁与运营信息  

业主及物业：张江高科（业主）/智互物业（物业管理）  

可租面积：提供313㎡、330㎡、475㎡、523㎡、578㎡、642㎡、686㎡、1166㎡、2500㎡、3000㎡至10000㎡的灵动办公空间，满足不同规模企业需求。  

租赁报价：4元/㎡/天（净价3.2元/㎡/天）  

物业费：26.5元/㎡/月（含工作日早8:00至晚7:00的能耗费用）  

停车配置：配比120㎡:1个车位；停车费450元/个/月  

交付标准：公共区域精装交付；办公区域简装交付（标配空调、地板、消防喷淋及烟感系统）。  

五、周边产业生态  

集云天地扎根张江集成电路设计产业园核心腹地，周边产业生态醇熟，名企汇聚：  

重点平台及院所：国家集成电路创新中心、ICC、EDA/IP创新中心、张江芯片测试公共服务平台等。  

入驻重点企业：应用材料、地平线、新华三、芯导、南芯、莱茵检测、英韧、歌尔等行业龙头。  

六、标准层可租面积参考  

项目标准层户型方正，分割灵活，以下为部分楼层的面积分割参考：  

3层：1165.78㎡、475.81㎡、562.81㎡、524.21㎡、313.52㎡、809.25㎡  

5层：1182.87㎡、489.38㎡、580.50㎡、539.17㎡、706.07㎡  

6层：475.00㎡、314.23㎡、523.70㎡、566.74㎡、338.75㎡、642.06㎡  

7层：680.99㎡、344.65㎡、578.34㎡、545.33㎡、330.78㎡、686.32㎡  

8层：681.97㎡、344.67㎡、580.07㎡、542.27㎡、325.40㎡、690.71㎡  

9层：680.71㎡、343.69㎡、578.13㎡、546.13㎡、331.07㎡、686.55㎡  

*注：张江高科·集云天地项目诚邀各类高新技术企业及优质企业入驻，共创科技未来。*