亚芯科技园

一、项目定位  

立足张江科学城，聚焦集成电路与人工智能产业。亚芯科技园位于上海集成电路设计产业园核心区祖冲之路2298号（盛夏路399弄），由亚芯电子科技自持运营，2013年投入运营，是张江成熟产业园区。项目总建筑面积约7.6万㎡，由3栋9层高层研发主楼及8栋4层独栋研发楼组成，为集成电路设计、AI、精密仪器、外资研发总部等企业提供研发办公与总部空间。  

二、区位与交通  

项目距地铁2号线广兰路站约600米（步行8-10分钟），21号线（在建）未来双轨交汇；紧邻申江路中环高架、龙东大道高架、S20外环高速，周边多条公交线路通达园区。  

三、楼宇参数  

**高层研发主楼（9层，共3栋，地下1层）**  

-标准层面积：1,600～2,478㎡  

-可分割面积：整层约1,600㎡，灵活分割至307㎡  

-层高：4.0米（净高3.0～3.3米）  

-楼板承重：250kg/㎡（适配服务器机柜、芯片测试设备）  

-空调：中央空调（工作日标准时段），部分单元VRV分户空调  

-大堂：8米挑高  

-电梯：每栋多部客梯及货梯  

**独栋研发楼（4层，共8栋）**  

-单栋面积：2,000～2,500㎡（整栋出租）  

-层高：4.0米（净高3.0～3.3米）  

-楼板承重：250kg/㎡  

-空调：部分单元可24小时运行  

**通用配置**  

-得房率：约71.5%  

-绿化率：约30～35%  

-占地面积：约2.9万㎡  

-配电标准：100W/㎡（含空调及照明）  

-停车位：550个（地上+地下，含充电桩）  

-交付标准：毛坯/遗留装修/部分精装  

四、产业生态  

张江科学城已集聚2.4万家企业，集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展。项目所在的广兰路板块是集成电路企业高度集聚的核心区域，已入驻紫光展锐、昆仑芯、赛默飞ThermoFisher、罗德与施瓦茨、伊士曼Eastman、兴业银行等科技企业与外资总部，产业协同度高、创新资源密集。  

五、园区配套  

园区坐拥3,500㎡中央景观花园，配备员工食堂、瑞幸咖啡、便利店、大型共享会议室（容纳200人）、路演厅、充电桩；周边环绕天之骄子商业中心、天之骄子人才公寓、长泰广场、汇智国际商业中心，商务接待与员工生活配套完善。  

六、政策支持  

项目地处自贸区张江片区，可实地注册公司，并享受张江科学城租金补贴、高新技术企业认定等政策支持，为企业降低运营成本、加速发展提供制度保障。

亚芯科技园，扎根张江集成电路设计产业园核心，以高层研发主楼与独栋研发楼的双产品形态，为集成电路与科技企业提供可生长的研发办公与总部空间。