张江高科·集云天地  

未来科技园区·产业空间推介  

项目概况  

张江高科·集云天地由张江高科打造，位于上海市浦东新区盛夏路669号，地处上海集成电路设计产业园核心区。项目连接张江与金桥两大城市副中心，纳入上海“金色中环”发展带重点项目。  

总建筑面积约20.9万㎡，由两栋100米高层办公楼、一栋文化设施及小型商业建筑组成，定位“未来科技园区”。张江高科集团总部已整体入驻T1栋。  

区位与交通  

张江高科·集云天地紧邻中环（申江路）、外环高速，车行约5分钟可达龙东高架，约30分钟通达两大国际机场。  

距地铁13号线高科中路站约200米，实现轨交直达（预计年底开通）；距2号线广兰路站约1.3公里。  

多条公交线路交汇，周边路网成熟，出行便捷。  

空间与规格  

提供灵活办公空间，满足集成电路、人工智能等高新企业研发生产需求：  

起租面积300㎡，整层约2700-3300㎡，主力分割单元313/475/523/578/642/686㎡，最大可组合至约10000㎡。  

标准层高4.2m，大堂挑高8-10m；楼板承重300kg/㎡，适配芯片设计及轻型设备。  

配电100w/㎡（可增容），满足算力服务器、EDA机房等高功耗需求。  

中央空调（工作日8:30-19:00），支持加装独立空调或延时运行。  

标准交付（含架空地板预埋），墙面与隔断可按需定制。  

每栋办公楼配置客梯6部+货梯1部（两栋合计12客2货）。  

配套与服务  

张江高科·集云天地园区内设员工餐厅、社区食堂、便利店、一尺花园咖啡厅、小型商业街区，以及健身馆、文化活动中心、中央景观庭院等；规划养育托管点。  

周边配套成熟，涵盖维景国际酒店、天之骄子商业中心、纳什公寓、张江人才公寓等，生活与商务功能完善。  

项目亮点  

产业核心区位+轨交直达，降低企业通勤与配套成本。  

高标准硬件配置（层高、承重、配电可增容），适配科技研发场景。  

集团总部入驻+完善园区及周边配套，形成稳定产业氛围。  

灵活分割与组合空间，满足不同规模企业成长需求。