发布时间：2026-09-09 点击：4
全生命周期赋能·生命科学产业新载体—上海康桥青浦生命科学园
一、项目概览
上海康桥青浦生命科学园是由康桥资本旗下康桥医疗健康产业设施平台开发运营的高标准生命科学产业园区，总建筑面积约11万平方米，由10座产业组合空间构成，预计于2024年第二季度交付。
区位优势：
-约25分钟车程抵达虹桥枢纽
-约40分钟车程抵达苏州BioBay
-约1小时车程抵达张江核心区
周边企业总部、学校、住宅及商业办公配套齐全，产城融合度高。
二、建筑布局与产品参数
园区采用模块化设计、组团式开发，兼顾功能性与形象展示性，空间可灵活组合，满足生命科学企业从前期研发、中试生产到总部办公的全部需求。
研发生产11、12：
-单层面积：约2660㎡
-总面积：约8000㎡
-柱距：9.0m×8.7m
-荷载：1000kg/㎡
研发生产2：
-单层面积：约2800㎡
-总面积：约14000㎡
-柱距：9.0m×8.4m
-荷载：1-4层1000kg/㎡，5层500kg/㎡
研发生产5-10：
-单层面积：约1225㎡
-总面积：约4900㎡
-柱距：8.4m×8.4m
-荷载：500kg/㎡
三、园区核心特色
生命科学专项配套
-地下室一层整体开挖，预留管道，提供充足室内管井空间及废水处理空间，便于企业独立配置空调、排烟及排水系统
-平均电容量200瓦/㎡，可扩容至300-400瓦/㎡
-提供市政蒸汽等充足能源供应
-配备甲类化学库
高标准建筑规格
-研发生产载体荷载1000kg/㎡
-层高4.5-6.9米，标准层面积2600-2800㎡
-满足GMP载体需求
立体垂直结构
-建筑内部实现人流、物流与危险品通道分离，避免交叉接触
-配置高标准客梯与货梯，预留充足电梯井以满足潜在需求
可持续发展ESG战略
-LEEDCommunityGold认证
-绿色建筑一星级
-屋顶分布式光伏电站
四、政策扶持
以下为政策奖励具体以"一事一议"为准：
-重大战略新兴产业项目：投资额30%支持
-产业平台固定资产：投资额20%资助
-创新药械研发项目：专项支持
-生物医药领域核心技术突破、关键平台建设：重大产品产业化支持
-技术改造：专项总投入10%支持
-生产厂房年租赁补贴：面向园内结税的生物医药/器械制造商
-交易金额资助：2%
-区级税收扶持：高达90%的扶持比例
-人才政策：青峰人才计划A类购房补贴，高端人才直接落户
五、园区服务体系
-企业落地服务：协助企业完成入驻全流程
-金融法律服务：提供投融资对接及法律支持
-运营增值服务：涵盖物业、行政等日常运营支持
-产业资源对接：产业上下游资源及政府关系对接
-开发建设供应商及物业服务供应商：园区配套资源整合
六、关于康桥资本
康桥资本成立于2014年，是聚焦医疗健康领域的投资与运营机构，致力于成为医疗健康领域的价值创造者和全球资源整合的投资运营专家。康桥资本打造了包括孵化并购、信贷、成长型少数股权以及医疗健康产业设施在内的多类别投资运营平台，通过遍布12个国家和地区的全球办公室和投资团队，孵化出包括海森生物、仁诺医疗、瑞桥鼎科、云顶新耀等多家生命科学企业。
全球化布局：新加坡（全球总部）、北京、上海、香港、东京、纽约、波士顿、圣地亚哥、旧金山、阿布扎比、首尔、伦敦共12个全球办公室，150+专业团队成员。
在管规模：约526亿元人民币，已投金额约415亿元于57个项目，成功孵化11家被投企业。
业务平台：
-并购基金：专注于大中华及亚太地区医疗健康领域，以控股型投资为导向，覆盖生物医药（平台孵化）、医疗服务（专科或综合型医院收并购）、医疗器械（分散市场并购整合），拥有全套投后运营及差异化平台建设能力
-创业成长基金：投资于医疗健康领域企业，重点关注有潜力成为全球参与者的创新或颠覆性技术，覆盖A轮至C轮
-医疗健康产业设施平台：中国专注医疗健康产业设施的地产平台，致力于为生命科学企业提供一站式、综合性基础设施解决方案
-稳健收益基金：为医疗健康公司提供非稀释性融资，以收入利息、特许权使用费和其他现金流为支持，覆盖医疗器械、医疗服务和医药资产
七、康桥医疗健康产业设施平台
成立于2020年，是康桥资本旗下的生命科学基础设施投资平台，设有上海、北京、新加坡3个亚洲办公室，50余名团队成员。平台致力于为生命科学企业提供一站式、综合性基础设施解决方案，帮助其提升运营效率、优化资本结构。
四大核心投资策略：
-新项目开发
-存量收购与升级改造
-售后返租
-定制化开发
已开发运营项目：
-北京·康桥大兴生命科学园：约12万㎡
-上海·康桥青浦生命科学园：约11万㎡
-北京·昌平生命谷国际精准医学产业园：约18万㎡
-苏州·康桥吴中生命科学园：约11万㎡
八、为企业创造的核心价值
另类融资方案与资本结构优化
-避免大量资金用于土地收购及开发建设
-通过售后回租释放流动性，剥离重资产的资金可用于研发、生产等主营业务
-对研发与生产设施提供另类融资支持
专业设施交付能力
-提供EPCMv全流程服务（设计、采购、施工管理、验证），按时、按预算、高质量完成各类基础设施
-避免项目逾期和预算超支
-减少管理问题和资源浪费
运营效率提升与战略资源获取
-园区租赁提供一体化项目管理服务，协助企业进行平面布局、测试及装修，无缝衔接各类生物科技路线和工艺流程
-售后返租提供一站式全流程服务，企业无需自建工程团队，康桥针对研发需求及生产工艺提供定制开发
-企业可成为康桥资本生态圈成员，嫁接人才招募、资本市场对接、临床资源、政府关系等全面战略资源
轻资产与重资产并举方案
-轻资产（园区租赁）：兼顾前期研发、中试生产、商业化生产、总部办公等多元化空间，提供产业资源对接及全生命周期增值服务
-重资产（定制开发/售后返租）：企业可保留现有运营模式，改善资本结构；康桥按市场公允价合作，租约到期后享有优先续租权
九、全生命周期设施解决方案
康桥致力于为生命科学企业提供覆盖全生命周期的一站式综合基础设施解决方案：
-孵化阶段（预发现/药物发现）：实验室，<300㎡
-创新阶段（临床前）：实验室，<1000㎡
-研发阶段（临床一期）：研发实验室，约2000㎡
-研发中试/工艺开发（临床二期）：工艺开发实验室，约5000㎡
-中试和小规模生产（临床三期）：生产设施，7000-10000㎡
-商业化生产（FDA/NMPA批准后）：生产设施，15000-20000㎡
-大型生产基地（商业化生产阶段）：自建基地，≥30000㎡
全流程EPCMv服务能力：
-设计服务（Engineering）：可行性研究、工艺设计、概念设计、基础设计、施工图设计
-项目管理（ProjectManagement）：采购管理、政府规划审批办理、预算及成本控制、质量管理、施工进度管理
-ESG治理（ESGManagement）：ESG标准实施、LEED绿建认证、EHS咨询与管理
-验证服务（Validation）：GMP空调系统、洁净室、EMS、洁净公用工程系统及其他关键系统
十、设施规划的战略价值
生命科学企业需要提前进行研发、中试及商业化生产设施的战略规划：
-进入临床一期后：需提前约12个月规划小试、中试车间设施
-临床二期取得实质进展后：需提前约24个月开始规划商业化生产设施
康桥的平台团队核心成员来自生命科学和EPCMv领域，先后为20余家全球生物制药企业提供产业设施服务，与50余家中国制药企业密切合作，成功交付100余个复杂生命科学产业设施项目，总体规划和设计超过1000万㎡生命科学产业设施。