海尚云栖智慧天地：金中环北滨江·央企倾力打造独栋总部园区

项目概览

海尚云栖智慧天地位于上海浦东新区金桥板块，地处金色中环发展带重要节点，由中远海运集团旗下海尚光华品牌倾力打造。项目总用地面积约3万平方米，总建筑面积约12万平方米，其中租赁办公面积约3.9万平方米，配套商业约1.2万平方米。园区涵盖1栋甲级办公、12栋独栋办公及精品商业多元业态，以MORE+创新总部天地为定位，实景现楼自持租赁，为企业提供即刻入驻的品质办公空间。停车位共计709个，充分保障日常通勤与商务访客需求。  

开发背景与品牌实力  

中远海运集团是以航运、综合物流及相关金融服务为支柱的综合性物流供应链服务集团，在全球航运领域具有重要影响力。集团《财富》世界500强排名第267位，连续8年国资委考评获A级企业。在核心业务领域，中远海运拥有六项世界第一（综合运力、干散货船队、油轮船队、杂货特种船队、集装箱码头吞吐量、船员管理数量）及六项世界领先（集装箱船队、集装箱租赁、集装箱制造、燃油供应、船舶代理、海工制造）。  

海尚光华是中远海运资产旗下产品线品牌，定位为全生态空间服务商，着力打造甲级办公、主题园区、联合办公、配套商业、服务公寓五大产品线。品牌已在北京、上海、青岛、连云港、广州、深圳、博鳌等全国多地布局项目，形成具有中远海运特色的专业产品标准体系。  

区位与产业环境  

项目占位金色中环发展带重要节点。金色中环发展带全长约29公里，串联浦东中环沿线3大市级中心（前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心）与5个潜力地区，将建设成为世界级的产城融合示范区、科技创新标杆区。  

项目地处陆家嘴北滨江板块，北近黄浦江，享受北滨江优质资源和氛围。北滨江以浦东大道为轴线，承接小陆家嘴溢出效应，聚集金融关联产业，定位为开放性滨水商务复合区。区域内荟萃上海船厂、民生码头、粮仓等历史文化遗存，通过老旧工业遗址的改造焕新，打造约140万平方米商业办公建筑集群。  

周边集聚商业、教育、医疗、绿地公园等优质城市配套，多维度解锁便捷商务生活，满足企业员工日常工作与生活需求。  

交通条件  

项目直连中环，可快速接入城市快速路网，执掌高效商务节奏。周边路网完善，紧邻城市主干道，通达浦东国际机场、虹桥枢纽及陆家嘴、张江等核心功能区，为企业商务出行提供较好便利。  

产品体系  

项目由1栋甲级办公楼与12栋独栋办公楼构成，形成多样化的产品矩阵：  

1号楼甲级办公  

整栋建筑面积约10490平方米，地上10层，标准层面积约1500平方米。首层大堂挑高9米，现代大气，配置3部通力客梯（载重1350公斤，梯速1.75米/秒）及2部消防梯。层高4.5米，开阔少柱，空间利用灵活高效。配备分户式中央空调系统（VRV），分区可控。公共区域精装交付，办公区域标准交付（含吊顶、架空地板、乳胶漆墙面）。分层供电、分户计量，预留网络及电话接驳条件。  

2至13号楼独栋办公  

12栋独栋总部办公，单栋建筑面积约1455至3447平方米，地上5层（其中10号楼、11号楼为4层）。标准层层高4.5米，空间可自由分割，户型规整利用率高。每栋配备通力电梯1至2部（载重1350公斤，梯速1.75米/秒）。大堂区域精装交付（铝板造型天花、大理石墙面及地面），公共区域地面及墙面为玻化砖、天花石膏板乳胶漆，办公区域标准交付（含吊顶、架空地板、乳胶漆墙面）。中央空调系统（VRV）分层分区独立控制，有效节约企业运营成本。  

企业享有楼宇独立标识权，充分彰显企业形象与实力。各楼栋租赁情况：1号楼可租赁，2号楼可分层租赁（部分已租），3至9号楼已租赁，6号楼现为营销中心，10至13号楼已租赁。  

建筑与空间特色  

项目建筑以海洋为灵感源泉，蜿蜒的海浪线条勾勒建筑立面，玻璃与石材相结合，轻盈与厚重并重，现代与复古碰撞，打造全新商务高地。独栋办公专属独立大堂，4.5米层高气势恢弘，臻贵大理石精装，精致沉稳。多层灵活办公空间可自由分割，部门之间彼此独立，享有更开阔格局，高效协作。独栋空间可满足商务会客、高规格宴请、私密会晤等高端需求。  

1号楼甲级办公标准层开阔少柱，4.5米层高空间利用灵活高效，穿孔铝板吊顶配置严苛细节，中央空调分区可控，营造舒适办公环境。标准层面积约1500平方米，为不同规模企业提供充分的发展空间。  

商业配套  

项目自带约1.2万平方米精品商业，塑造轻松休闲氛围，提供美食广场、咖啡轻餐以及便利生活配套服务，满足办公人群及周边社区居民需求，成熟配套举步即享。  

景观与环境  

园区打造沉浸式自然生态体验，叠石翠木、曲径通幽，阳光与绿色生态交融，赋予办公更多健康、创意与灵感。实景现楼呈现，品质可鉴。  

物业服务  

项目由中远海运资产旗下专业团队自持运营，秉持构建人性化办公环境的原则，将多元业态、资源共享、服务集成、数据汇合有机联动，升级资产管理、物业管理、客户服务，打造有温度的服务体系。  

技术参数

总用地面积：约3万平方米  

总建筑面积：约12万平方米  

租赁办公面积：约3.9万平方米  

配套商业面积：约1.2万平方米  

停车位：709个  

产品类型：1栋甲级办公+12栋独栋办公  

单栋面积：甲级办公约10490平方米；独栋约1455至3447平方米  

层高：4.5米  

电梯品牌：通力  

空调系统：VRV中央空调  

交付标准：公共区域精装，办公区域标准交付  

项目地址：浦东新区金桥板块（近中环）