集创公园：上海集成电路设计产业园·研发办公成熟载体  

项目概况  

集创公园位于上海市浦东新区银冬路491号，地处上海集成电路设计产业园新发展片区中心位置，于2018年竣工交付，用地性质为研发办公。项目总建筑面积约8万平方米，由多栋研发办公楼构成，其中2号楼共7层，总建筑面积约1.2万平方米。内部商业配套较为完善，咖啡、简餐、健身房、文创店、便利店等业态一应俱全，已形成较为成熟的产业办公生态。  

区位与产业环境  

项目地处上海市集成电路产业园新发展片区核心区位，周边集成电路、人工智能等先导产业高度集聚，产业生态成熟。区域内科研机构、高校及高新技术企业密集，为企业入驻及发展提供了良好的产业协同条件。项目所在的集设园片区为上海首批市级特色产业园之一，历经多年发展已实现阶段性发展目标，产业集聚效应显著。  

交通条件  

项目交通较为便利，距地铁13号线高科中路站约200米，步行可达，轨道交通覆盖较好；距地铁2号线广兰路站约1700米，园区早晚提供免费穿梭巴士，满足员工通勤需求。周边中环、龙东大道等城市快速路环绕，驾车可快速通达浦东国际机场、虹桥枢纽及陆家嘴、张江等核心商圈。  

产品与空间  

单层面积：约1600至2200平方米  

首层层高：5.4米，标准层4.2米  

首层荷载：500公斤/平方米，标准层荷载205公斤/平方米  

电梯配置：2台客梯，1台货梯  

配电：100瓦/平方米  

交付标准：公共区域精装交付  

车位配比：每120平方米配1个车位  

物业公司：上海上实物业管理有限公司  

园区配套与入驻企业  

项目内部配套设施较为完善，涵盖咖啡、简餐、健身房、文创店、便利店等业态，满足入驻企业员工日常办公与生活消费需求。园区已吸引瀚博半导体、村田电子等多家集成电路及科技领域知名企业入驻，产业集聚效应逐步显现，上下游协同链条较为完整。  

技术参数

总建筑面积：约8万平方米  

建筑栋数：多栋（2号楼共7层，约1.2万平方米）  

竣工时间：2018年  

用地性质：研发办公  

单层面积：约1600至2200平方米  

首层层高：5.4米  

标准层层高：4.2米  

首层荷载：500公斤/平方米  

标准层荷载：205公斤/平方米  

电梯配置：2台客梯，1台货梯  

配电：100瓦/平方米  

交付标准：公共区域精装  

车位配比：120平方米：1  

距地铁站：13号线高科中路站约200米，2号线广兰路站约1700米（免费穿梭巴士）  

物业公司：上海上实物业管理有限公司  

项目地址：上海市浦东新区银冬路491号