森兰美奂商务区办公空间

森兰美奂位于上海浦东森兰商务区启帆路515号，是由招商蛇口与外高桥股份联合打造的地铁上盖、临湖办公综合体。项目总建筑面积约29万平方米，按照5A甲级写字楼标准建设，周边集合轨道交通、大面积绿地与多元商业配套，为企业提供日常办公、商务接待与团队协作的完整场景。

一、项目基本情况  

项目地址：上海浦东·森兰商务区·启帆路515号  

开发方：招商蛇口、外高桥股份  

物业管理：招商局物业管理有限公司  

总建筑面积：约29万平方米  

得房率：约70%  

标准层高：4.4米  

车位数量：约1533个  

空调系统：风机盘管+新风系统  

电梯配置：通力电梯，16台客梯、3台货梯  

项目形态：地铁上盖、临湖办公、5A甲级商务综合体  

生态特点：近邻森兰湖绿地，绿化体量约为世纪公园的2.5倍

二、开发方背景  

项目由招商蛇口与外高桥股份联合打造。招商蛇口为招商局集团旗下城市与园区开发运营企业，业务覆盖社区、园区、邮轮等板块；外高桥股份长期参与浦东区域开发，业务涉及园区开发、文化发展、商业地产、金融投资、贸易物流与配套服务等。

三、交通配套  

项目近邻轨道交通6号线洲海路站，可便捷换乘12号线与10号线。周边规划及在建线路包括20号线、21号线。道路交通由五洲大道、杨高路、张杨路组成主干网络，并可通过周家嘴隧道、翔殷路隧道、港城路隧道、崇启隧道、jungong路隧道等多条越江通道快速连接主要商务节点。项目可便捷通达浦东机场与在建的上海东站。

四、空间与产品设计  

项目由参与上海中心设计的团队担纲设计，按照5A甲级写字楼标准打造。公共区域为精装修，设有双层挑空大堂，一层约1860平方米，三层约2400平方米。三层办公大堂长约100米、高约10.8米、面积约1450平方米，配置双接待前台、可容纳百人的会议室与路演厅，适合企业举办会议、项目路演及日常接待。  

办公空间标准层高约4.4米，得房率约70%。毛坯交付标准包含约150毫米架空地板、中央空调及入户单元门，空间通透，便于企业按需规划。

当前可提供多个面积段：  

C座6楼609室：建筑面积约579平方米，朝向森兰绿地、地铁站及陆家嘴方向，精装修交付，签约周期2—5年，具体商务条款可线下沟通。  

中小面积单元：建筑面积约310平方米，适合灵活办公与团队起步。  

C座高区整层：一层建筑面积约2125平方米，另有一层约2129.89平方米，适合较大规模企业或整层办公需求。

五、生态与商业配套  

项目直面约3.87平方公里森兰湖绿地，周边绿化体量约为世纪公园的2.5倍，形成临湖生态办公环境。项目自带约8万平方米商业中心——森兰花园城，并与阳光天地、森兰商都、森兰商贸街、迪卡侬门店等共同组成约25万平方米商业配套。区域内餐饮门店超过120家，可满足商务宴请、员工用餐及日常消费等多元需求。

六、产业氛围与入驻企业  

项目位于金色中环发展带东侧，处于自贸区与森兰商务区交汇区域，可连通陆家嘴、金桥等经济功能区。目前已有招商中心、中国平安、、招商局邮轮研究院、招商信诺、东方证券、美题隆、中建勘查等企业入驻或设立办公空间。周边还聚集了日产（中国）投资有限公司上海总部、中船芬坎蒂尼合资公司、迪卡侬大中华区总部、华南日通国际物流有限公司、盈德气体集团上海总部、富林特集团、法国锐戴迩汽车上海总部、万国数据服务有限公司等企业，产业氛围较为成熟。

七、物业管理与服务  

项目由招商局物业管理有限公司提供日常物业服务。空调采用风机盘管加新风系统，垂直交通由通力电梯提供支持，配置16台客梯与3台货梯，并设有约1533个车位，保障日常通勤与访客停车需求。

森兰美奂现有约310平方米、约579平方米及约2125平方米等不同面积段办公空间可供选择，欢迎到场实地了解。