南丰创科智汇谷  

上海外高桥自由贸易试验区·生物医药研发生产综合体  

项目概况  

南丰创科智汇谷位于上海外高桥自由贸易试验区内，总体量约23000平方米，由3栋高标准研发厂房组成。园区用地性质为工业用地（104地块），建筑类型为丙类多层，兼容研发、办公、小试、中试等功能，整体均具备生物医药环评条件。项目支持定制精装交付，提供多元化灵活分割组合空间，满足不同规模企业的差异化需求。  

区位交通  

园区驾车5分钟可上外环高速，出行便捷。距地铁6号线保税区南站约1.5公里，3站可达10号线港城路站，4站可达12号线巨峰路站，在建的21号线未来将进一步提升交通便利性。园区配有4条免费保税区公交线路及园区巴士接驳服务。  

推荐空间方案  

3号楼1-4层（约3300㎡）  

单层面积：831㎡  

层高配置：一层6米/二层4.5米/三层4.5米/四层4.3米  

楼板承重：一层1.2T/㎡，二层至四层750kg/㎡  

电梯配置：2部2吨货梯+2部1.35吨客梯，客货分离  

工程配套  

电力配置：250VA/㎡，园区总容量5000kW，配备柴油发电机应急供电  

工业蒸汽：园区集中供应  

环评条件：具备排污纳管条件，可办理中试环评  

污水处理：生活污水与实验污水独立排放，设有集中污水处理池  

交付方式：主体区域毛坯交付，可根据企业需求精装定制；公共区域含精装交付的共享实验室、路演厅、会议室、餐厅等配套  

周边配套  

商业设施：3公里内可达阳光天地、万嘉商业广场等街区商业；5公里内涵盖森兰商都、文峰广场、外高桥购物中心、山姆会员店等大型商超  

住宿选择：5公里范围内拥有10余家酒店及20余家服务式公寓、人才公寓，满足企业员工及差旅住宿需求

南丰创科智汇谷依托外高桥自贸区政策优势与完善的工业基础设施，以3栋高标准研发厂房、6米层高空间及全覆盖的生物医药环评条件，为研发与中试企业提供灵活适配的专业产业载体。