发布时间：2026-09-08 点击：8
张江医健智能谷：川沙双水岸总部独栋产研园区
项目概述
-由张江高科与浦东川沙携手打造，依托张江高科技园区的产业基础与资源
-定位：上海智能医疗设备园区
-产品形态：总部独栋产研空间，涵盖医健智能技术、医健信息数据、医健设备装配三大方向
-全现房交付，园区多年养成浓荫碧水实景环境
张江园区背景
-张江高科技园区成立于1992年7月，是高新技术园区，与陆家嘴、金桥、外高桥同列浦东新区四个重点开发区域
-经过近三十年开发，构筑了生物医药创新链、集成电路产业链和软件产业链框架
-建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化（东部）基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个产业基地，以及国家火炬创业园、国家留学人员创业园
-被誉为"中国硅谷"
发展历程
-1992年：张江高科技园区创立
-1994年：园区外资企业罗氏制药签约入驻
-1999年："聚焦张江"战略决策制定
-2000年：国家软件产业基地上海浦东软件园开园，张江高科技园区领导小组成立
-2001年：整建制大学上海中医药大学落成
-2003年：跨国公司研发中心GE中国技术中心启用；上海张江现代医疗器械园开园；上海市生物医药研发外包基地与浦东新区生物医药研发外包服务中心挂牌；上海中医药大学附属曙光医院（东部）落成开业；国家网络游戏动漫产业发展基地揭幕
-2004年：中国大陆地区8英寸晶圆在中芯国际投片
-2005年：上海张江现代医疗器械园正式开园；上海市生物医药研发外包基地和浦东新区生物医药研发外包服务中心在张江正式挂牌成立
-2008年：中国科学院上海浦东科技园开工暨新技术基地建设奠基
-2010年：21名海外归国人才入选中央千人计划
-2011年：中国商用飞机有限责任公司设计研发中心奠基
-2012年：全球化学行业头部企业富美实（FMC）亚太总部及创新中心落户张江
产业投资
-截至2021年12月31日，张江高科累计产业投资达77亿元
-其中直投项目49个，投资金额17亿元
-参股投资的子基金23个，认缴出资60亿元，撬动537亿元资金规模
-直投张江企业29家，通过基金投资张江企业45家
-"直投+基金"累计上市43家、拟上市23家，其中科创板上市6家、主板12家、创业板14家、新三板4家、境外7家
2+2+X产业体系
-2大主导产业：集成电路、人工智能
-2大重点产业：创新药械、数字经济
-X扩展产业：航空航天、量子信息、类脑智能、基因技术、前沿新材料、能源与环境等
区域发展背景
-"十四五"期间，浦东新区将打造集成电路、生物医药、人工智能三大世界产业集群
-生物医药坚持创新研发与先进制造并重，提升创新药研发成效与产业化程度，加强生命健康先进医疗器械产业项目布局
-人工智能围绕制造、医疗、交通、城市管理等领域，形成更广泛的"智能+"深度融合应用
-川沙城市副中心：未来五年以高标准推进规划建设，形成产城融合、职居平衡、生态优美、生活便利的高效城镇
-园区附近有近10个重要产业园区环伺，位居产业集群核心位置，享上海自贸区政策红利，处于产业发展进阶的关键期
产业联动
-11公里距离内涵盖众多产业园与高校，依托东西产业发展轴，形成张江与川沙的高效联动
-张江产业园聚集400余家生物医药企业、20余家大型医药生产企业、300余家研发型科技中小企业、40余家CRO公司、100多家各类研发机构
-全球制药行业头部企业中已有7家在张江设立区域总部、研发中心
区位交通
-距浦东国际机场仅约7公里
-距中环直线距离约4.5公里
-双轨交：地铁2号线可达，21号线途经园区（在建）
-接驳巴士：地铁站往返园区
-S1迎宾高速公路（川沙路出入口），便捷转换S20外环高速公路、S2沪芦高速公路、G1501上海绕城高速公路和S32申嘉湖高速公路，通达全市各主要区域
生活配套
-教育：川沙中学、川沙中学南校、观澜小学（新川校区）、绣川幼儿园、上海市实验学校附属光明学校、祝桥高中、上海市侨光中学
-商业：百联川沙购物中心、金汇商业广场、晶朵汇商厦、东海岸时代广场、天和商业广场、绿地东海岸国际广场、界龙生活广场、川沙商业广场、东方现代商业广场、玛雅现代生活广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯
-休闲：上海迪士尼、川沙公园、海天湖公园
-医疗：上海市浦东新区中医医院、上海市浦东新区人民医院
-交通枢纽：川沙站（地铁2号线）、浦东国际机场站等
企业服务体系
三横服务轴
-服务横向打通：企业工商社保税服务、空间设计服务、人力人事人才服务、园区物业与生活服务
-资源横向打通：政企资源、行业资源、产学研资源、投融资资源、品推资源
-社交横向打通：企业交流、企业家圈层联盟、员工社群活动与生活休闲共享配套
多元服务
-基础物业服务：室内保洁、绿化美化、装置管理等，为企业运转提供基础支持
-行政管理服务：政策服务、企业注册、人力资源等，助力企业专注于业务发展
-企业专项服务：财税服务、法律服务、工商服务、绿色通道等定制化解决方案
-金融专项服务：投融资、资产管理等，打造全产业链投资服务平台
-行业人才服务：代理企业立户、人才引进、人才落户就读等
多方联动资源
-行业资源：行业上下游资源横向打通
-品推及投融资资源：企业形象推广、社会发声、第三方数据调研、参赛评选、投融资平台、路演评估、IPO等资源横向打通
-产学研资源：学术交流、行业论坛、企业家商学院研修、产学研海内外人才储备引进与研修、行业咨询等资源横向打通
-政企资源：政企搭桥、特色企业与特殊人才评选、政策扶持与税务筹划、人才落沪等政策资源横向打通
圈层聚合平台
-企业与企业之间：园区企业交流、信息互通、互惠合作
-企业家圈层：园区CEO俱乐部、企业家沙龙、园区HR联盟
-员工社群：园区体育活动、相亲交友、兴趣拼团
项目参数
-项目占地约12万㎡
-容积率1.0
-双水岸生态环境
-4个地块、四大组团
-37+X栋楼宇
产品特色
-独栋总部产研空间，容积率1.0、双水岸、总部独栋
-限墅令后独栋产品日益难得
-建筑立面简约大气，具有现代感
-1500-3000㎡适宜面积，赠送地下空间
-独立上下水，开通燃气
-瞰景露台，惬意产业办公
-阔绰层高，匹配企业格局
-实景现房，即买即用
地块参数
-B地块：单栋面积1545-2549㎡，地下赠送面积347-406㎡，层高地上4.2米、地下3.3米
-C地块：单栋面积1678-3365㎡
-D地块：单栋面积1715-3372㎡，层高地上3.6-4.2米、地下3.2米
-A区：企业定制式地块，可结合客户需求定制资产配置型办公、研发场馆，规划配套部分共享空间、人才公寓等业态结构
交付标准
-进户门：双开玻璃门
-天花板与墙面：白色乳胶漆
-地面：细石混凝土
-窗：彩色铝合金窗配中空玻璃
-外立面：干挂花岗岩（B地块）；干挂花岗岩加面砖（C、D地块）
-电梯厅：毛坯
-洗手间：各层均设置男女卫生间，男卫预留小便池2个、马桶1个，女卫预留马桶2个
总部旗舰独栋
-5层独栋，格局百变，可依企业需求自行设计，满足全维需求
-功能分区：地下层设员工餐厅、休息区与卫浴；首层为前台、展厅、接待室与会议室；标准层为办公区；顶层为总经理办公区与休息间
-户型格局：地下层与地上多层格局，各层功能可自由规划
园区愿景
-川沙标签：打造上海特色园区
-总部集群：虹吸全球产业资源
-产城互动：响应浦东、接力张江
-产值增收：以三大贡献助力城