医谷·现代商务园三期  

上海国际医学园区·独栋与高层研发办公·104地块  

项目概况  

医谷·现代商务园三期位于上海国际医学园区（张江医谷）内，由上海国际医学园区开发建设。项目规划建筑面积约6.5万平方米，整体规划建设22栋研发办公独栋别墅及1栋高层研发写字楼，园区已完成一至四期整体开发，周边医药企业密集，产业集聚成熟。  

项目东北毗邻六灶港河流，南接周祝公路，西临芙蓉花路，自然环境与商务空间相融。  

建筑参数  

总建筑面积：约65000㎡  

楼栋构成：22栋独栋别墅+1栋高层研发楼  

楼层总高：5层  

楼层层高：1-2层4.2米，3-5层3.8米  

楼板承重：300公斤/㎡  

电量配置：100W/㎡，可按需增容  

空调系统：24小时VRV独立自控空调  

交付标准：遗留装修  

可租空间  

租赁面积从300平方米起，至3000平方米独栋不等，独栋空间独立性强，适合企业总部与规模化研发办公。  

环评与资质  

项目属104工业地块，可办理小环评，支持小试、中试及生产，适用于生物医药、医疗器械企业的研发与产业化需求。  

园区配套  

园区内设食堂、便利店、星巴克、秋林阁酒店  

周边有绿地乐和城商业广场等综合商业设施  

交通区位  

距地铁16号线周浦东站约1公里，公交线路覆盖南龙专线、浦东110路、浦东25路、浦东99路、周康5路、1085路等，通勤便利。  

产业环境  

上海国际医学园区总规划面积17820亩，为张江科学城城市副中心，六大功能板块涵盖医疗器械及生物医药产业区、医学研发区、国际医院区、国际康复区、医学院校区及国际商务区。周边汇聚张江基因岛、张江细胞产业园、医谷PLUS、康达医谷等多个产业园区，医学产业资源充沛。

医谷·现代商务园三期以独栋与高层多元空间形态，依托上海国际医学园区完整产业生态，为生物医药企业提供研发、办公与生产一体化载体。