原能细胞产业园区·原源孵化器  

张江药谷生物医药研发生产一体化园区招商

【项目概览】  

原能细胞产业园位于上海张江科学城张衡路1227号，地处张江·中国药谷核心区。园区定位为集研发、孵化、中试及办公于一体的综合性生物医药基地，属张江“104板块”，入驻企业可享受创业补贴与人才落户等政策红利。目前已集聚泽璟制药、迈威生物等多家企业，毗邻ATLATL创新中心、诺华、罗氏、上药等核心机构，产业氛围活跃。  

【交通区位】  

原能细胞产业园区·原源孵化器紧邻轨道交通21号线张衡路站（在建，约579米），距13号线学林路站与2号线金科路站约1.4公里。周边1090路、1113路等多条公交线路覆盖，并提供园区接驳班车，便捷通达中环及张江核心区。  

【空间与硬件配置】  

园区规模：一期建筑面积约4万平方米，由6栋功能型楼栋组成（含孵化楼、综合楼、企业总部、高标准生物样本库、实验室、动力车间等）。  

可租面积：原源孵化器空间133-289㎡；研发生产空间整层1000-3480㎡（可分割），独栋3200-5000㎡，含1楼带地下室约800㎡。  

空间参数：楼层净高4.2-6米；1楼楼板承重约1020kg/㎡，楼上约204kg/㎡（局部可加强）。  

交付标准：提供精装实验室+办公室（遗留装修）与毛坯定制空间（可环评）两种交付模式，支持拎包入驻。  

机电系统：配置VRV空调系统（24小时自控）及水空调，可独立控制；双回路供电，电力配置充足。  

【专业设施与孵化服务】  

专业设施：配备GMP洁净车间、SPF级动物房、5G全自动细胞库、共享实验平台及污水处理系统，并接入工业蒸汽、氮气、压缩空气及液氮等专业工业气体。  

孵化服务：“原源孵化器”提供系统化服务，涵盖政策申报、租金补贴对接、资源与资本链接、细胞制备与动物实验平台支持等，赋能企业成长。  

【商务与生活配套】  

原能细胞产业园区·原源孵化器园区环境现代简洁，内部配套完善，设有员工餐厅、咖啡吧、便利店、红酒俱乐部、羽毛球馆、大型会议室及路演礼堂，并建有原能·新生细胞生命科普馆，全面满足企业商务交流与员工生活休闲需求。