半岛科技园：张江芯区的三面环水花园式总部基地  

一、项目概况与国企背景  

半岛科技园坐落于上海市浦东新区张江高科技园区核心地带，地处科研教育规划区范围内。2023年8月31日，宁波市奉化区投资集团完成对半岛科技园的收购，项目正式成为宁波奉化在沪"飞地"园区，兼具国企属性与飞地招商的合规灵活性。  

园区三面环水，由高科中路、达尔文路、白莲泾、吕家浜两路两河围合而成，形成独立的半岛地形。楼借水势，故取名"半岛科技园"。园区以自然流畅的流线型布局，规划建设19栋独立办公楼，绿化覆盖率高，在张江高科技园区内以"花园办公"环境著称。  

二、区位与交通  

项目地理位置优越，交通路网发达：  

-距离南浦大桥约3.6公里  

-距离市中心人民广场约13公里  

-距离陆家嘴商务中心约9公里  

-西侧罗山路为浦东内环线，直接连接中环，可快速通达浦东机场与虹桥机场  

-距离地铁2号线"张江高科站"约1100米  

三、周边产业与配套生态  

项目周边科研、教育、产业资源密集：  

-南侧紧邻GE研发总部、上海影视学院  

-东侧紧邻上海外国语大学附属中学  

-北侧毗邻中兴通讯总部基地、张江高科技园区博士后公寓  

园区经过多年运营，已汇聚了一批生命科技与先进制造领域的优质企业，包括美国Pall、凯杰生物以及泉心泉意生命科技等，形成了以生命科技供应链为特色的产业集聚。  

四、建筑指标与空间参数  

-总建筑面积：约3.8万平方米  

-独栋面积区间：1299–2358平方米  

-层高：3.7–4.2米  

-得房率：80%–85%  

-承重：一层承重不限，二层及以上300kg/㎡  

-空调系统：VRV独立空调，24小时独立控制  

一层可承载超重量设备，设备进出便利，适配小试及部分中试需求。主力户型为整层约280平方米（带露台）及约420平方米整层，四面采光，空间通透。  

五、园区配套  

-员工食堂  

-全家便利店  

-瑞幸咖啡  

-篮球场  

-路演厅  

六、招商政策与产业导向  

宁波奉化"一事一议"政策  

符合以下条件的企业客户可享受宁波奉化"一事一议"专项政策支持：  

1.产业方向属于大健康、高端装备、新材料、新能源领域  

2.企业资质优良或租赁面积超过1000平方米  

3.有赴奉化建厂的意愿  

精选房源  

-15号楼：1–2层，带花园，精装修交付  

-10号楼4层：标准户型，约423平方米，带隔断  

-10号楼1层：约378平方米，精装带家具，一层承重不限  

-22号独栋：整栋约1924平方米  

七、项目亮点总结  

-国企背书：宁波奉化投资集团全资持有，运营稳健  

-半岛地貌：三面环水，花园式独栋办公，环境不可复制  

-张江核心：地处张江科研教育区，产业氛围浓厚  

-产业聚焦：生命科技产业链集聚，上下游协同效应突出  

-灵活适配：一层重载、VRV独立空调，满足研发到中试全场景需求  

-飞地政策：宁波奉化飞地模式，政策灵活度高