集云天地  

一、项目概况  

集云天地项目位于上海市浦东新区盛夏路669号，由上海张江高科技园区开发股份有限公司（张江高科）开发建设。项目地处张江城市副中心与金桥城市副中心连接地带，东至规划二路，西至盛夏路，南至规划三路，北至银冬路。项目总建筑面积约21万平方米，涵盖两栋100米高的甲级办公楼、一栋文化设施及一栋小型商业体。作为集成电路设计产业园核心区域的重点项目，集云天地致力于打造集高科技形象、生态绿色环境与高效便捷性于一体的未来科技园区，力争成为“金色中环”发展带上的精品名片。  

二、区位与交通  

项目坐拥立体交通网络，出行及物流条件优越。  

道路交通：紧邻城市快速路网，距离中环高架路约200米，距离外环高架路约300米，车行通达性极佳。  

轨道交通：双轨交汇，紧邻在建地铁13号线高科中路站（直线距离约100米），距离地铁2号线广兰路站约1公里。  

地标毗邻：距离香港大学计算与数据科学学院所在地约500米，产学研互动便利。周边商业配套、酒店及公寓设施齐全。  

三、建筑参数  

项目建筑规格优良，设计指标先进，满足高精尖产业研发办公需求。  

建筑规模：楼宇总高20层，地上计容面积133,896.85平方米，标准层面积约3,000平方米。  

层高设计：首层层高6-6.9米，标准层层高4.5米，空间开阔。  

楼板荷载：底层荷载10KN/㎡，标准层荷载3.5KN/㎡，局部荷载区达5KN/㎡。  

电力配置：供电标准150W/㎡（含中央空调用电），电力保障充足。  

垂直交通：配置电梯14台，其中客梯13台（实行分区运行），货梯1台。  

停车配置：停车位配比优化，标准为120㎡：1个车位。  

四、交付标准与物业服务  

交付标准：公共区域实施精装修，办公区域采用简装修标准，配备空调、地板、消防喷淋及烟感系统。  

物业服务：由智互物业提供专业服务。物业费收费标准为26.5元/平方米/月（该费用包含工作日08:00-19:00的能耗费用）；停车费收费标准为450元/个/月。  

五、周边产业生态  

项目周边产业氛围浓厚，集聚了众多国家级重点平台与行业领军企业，形成了优质的产业集聚圈。  

重点平台及院所：包括国家集成电路创新中心、ICC、EDA/IP创新中心、张江芯片测试公共技术服务平台等。  

重点企业：包括应用材料、地平线、新华三、芯导、南芯、莱茵检测、英韧、歌尔等。  

六、租赁信息  

租赁价格：报价4元/平方米/天（净价约3.3元/平方米/天）。  

面积区间：项目提供多样化租赁面积选择，涵盖313㎡、330㎡、475㎡、523㎡、578㎡、642㎡、686㎡、1166㎡、2500㎡、3000㎡、10000㎡等多种规格，亦可提供整层租赁（单层面积约2,700-3,300㎡）。  

楼层面积分布：项目可租赁单元主要分布于3至9层，各楼层具体面积范围如下：  

3层：面积区间313.52㎡-1165.78㎡；  

5层：面积区间489.38㎡-1182.87㎡；  

6层：面积区间314.23㎡-642.06㎡；  

7层：面积区间330.78㎡-686.32㎡；  

8层：面积区间325.40㎡-690.71㎡；  

9层：面积区间331.07㎡-686.55㎡。