亚芯科技园  

一、项目概况  

亚芯科技园由亚芯电子科技（上海）有限公司倾力打造并专业运营，项目位于浦东新区张江高科技园区核心地带，隶属于中国（上海）自由贸易试验区张江管理局管辖范围。  

亚芯科技园地理位置优越，地处祖冲之路与盛夏路交汇处东南隅（祖冲之路2298号、盛夏路399弄），毗邻地铁2号线广兰路站。项目由11幢高品质楼宇组成，其中1、2、3号楼为9层高标准办公楼，4-11号楼为4层独栋办公别墅。园区总建筑面积约7.6万平方米，其中办公面积约6.5万平方米。  

亚芯科技园自2013年初投入使用以来，园区凭借卓越的办公环境与专业的一站式服务，吸引了众多外资总部及科技研发类企业入驻。现有租户包括ThermoFisherScientific（世界500强）、Eastman（美国500强）、Rohde&Schwarz、CellSignalingTechnology、HCLTech、Unisys、紫光展锐、昆仑芯、宁波华翔旗下IAC等行业领军企业。园区连续九年（2017年-2025年）荣获“张江区域优秀非居住物业项目”称号，是张江区域标杆性的产业高地。  

二、地理位置与交通网络  

轨道交通  

亚芯科技园交通极为便捷，紧邻地铁2号线广兰路站，步行距离仅约800米。此外，地铁21号线广兰路站与13号线高科中路站正在建设中，未来将形成多轨交汇的交通优势。  

道路交通  

项目周边路网发达，紧邻中环线（高科路、申江路）与外环线（龙东大道、高中东路）。通过龙东高架路可快速直达浦东国际机场，经度假区高架路可便捷抵达迪士尼度假区，通达性极佳。  

公共交通  

周边公交线路密集，涵盖张江1路、浦东1路、1104路、1097路、浦东11路、615路及张江环线，满足多元化出行需求。  

三、园区配套与设施  

亚芯科技园致力于为入驻企业提供完善的商务与生活配套，构建舒适便捷的办公生态。  

商务与会议：园区配备共享会议中心，设有可容纳90-150人的会议室，满足各类商务需求。  

餐饮生活：园区内设员工食堂，周边毗邻展想广场、长泰广场、汇智广场及集贤创新中心，餐饮、银行、生活服务一应俱全。更有天之骄子社区提供人才公寓配套。  

酒店住宿：周边汇聚浦东维景国际酒店、东郊宾馆、皇廷花园酒店、亚朵酒店等高品质酒店资源。  

停车设施：拥有550个停车位（含地下327个，地面223个），并配备国家电网充电桩，解决企业停车与新能源充电需求。  

四、可租房源推介  

园区目前持有多种面积段的高品质房源，涵盖标准楼层与独栋办公楼，均为现房状态，可满足不同规模企业的办公需求。  

1.高层办公区域（1号楼、2号楼）  

高层办公区租金报价统一为4.00元/平方米/天（含5%增值税），物业费为16.50元/平方米/月（含税）。  

整层：租赁面积2478.27平方米，交付标准为遗留装修。  

整层：租赁面积2478.27平方米，交付标准为遗留装修。  

整层：租赁面积1681.47平方米，交付标准为遗留装修。  

整层：租赁面积1593.60平方米，交付标准为精装修。  

整层：租赁面积1667.72平方米，交付标准为全新精装修。  

2.独栋办公别墅  

独栋办公区租金报价统一为5.00元/平方米/天（含5%增值税），物业费为11.30元/平方米/月（含税）。  

整栋：租赁面积2347.98平方米，交付标准为遗留装修。  

整栋：租赁面积2463.41平方米，交付标准为遗留装修。  

整栋：租赁面积1977.11平方米，交付标准为遗留装修。  

五、楼宇参数详情  

【1号楼、2号楼】高层办公标杆  

楼层结构：地上9层，地下1层。  

标准层面积：1号楼约2478平方米；2号楼约1680平方米。  

得房率：整层约88%，分割单元约71.50%。  

硬件指标：大堂层高8米，办公楼层高（楼板至楼板）4.00米，地板承重250KG/平方米。电力供应标准为100W/平方米（含空调及照明）。  

电梯配置：1号楼配有4部客梯、2部货梯及1部转换梯；2号楼配有3部客梯及1部货梯。  

空调系统：采用自由安装多联机空调系统（如VRV）。  

其他设施：每层均设男女公用卫生间，通信服务商覆盖中国电信、中国联通、中国移动。  

楼层结构：地上4层。  

得房率：约80%-85%。  

硬件指标：办公楼层高（楼板至楼板）4.00米，地板承重250KG/平方米。电力供应标准为100W/平方米（含空调及照明）。  

电梯配置：各楼栋均配有1部客梯。  

空调系统：可安装VRV空调系统。  

其他设施：每层均设男女卫生间。  

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