凯德腾飞科技楼  

一、项目概况  

凯德腾飞科技楼位于浦东新区祥科路111号，地处张江科学城CBD核心区域，紧邻地标建筑"张江科学之门"。项目由凯德集团开发并自营管理，总建筑面积约32218平方米，由3栋5至9层研发办公楼组成，2018年竣工交付，是张江城市副中心内的品质科研办公园区。  

二、区位与交通  

项目东邻百业路、南接百度总部、西靠纳贤路、北临海科路，周边创新资源密集。距地铁13号线中科路站约300米，步行即达，可快速换乘2号线，通达陆家嘴、人民广场及浦东国际机场；驾车约3分钟可达中环高架，衔接全城路网。  

三、空间参数  

租赁面积：137㎡、230㎡、270㎡灵活单元，即租即用  

整层面积：约700～1400㎡  

独栋面积：1号楼整栋约3717㎡，适合企业总部  

交付标准：毛坯、现状或精装修交付，可定制装修  

层高：首层5.4米，标准层4.5米  

承重：首层1000kg/㎡，标准层600kg/㎡  

空调：中央空调（FCU系统），24小时冷却水供应  

电梯：1号楼、3号楼各2部，2号楼3部  

配电：标准120W/㎡，可按需增容  

网络：电信、移动等多运营商接入  

四、产业生态  

园区周边集聚中国商飞、百度、阿里巴巴、IBM、霍尼韦尔、恒瑞医药、复星医药、AMD、英飞凌、云从科技、远景智能、智己汽车、小鹏汽车等众多科技企业，与张江人工智能岛、浦东国际人才港、研创园等产业载体相邻，形成协同创新的产业集群。  

五、配套设施  

园区内：员工食堂、咖啡厅、便利店、清真餐厅  

商务配套：凯德奕桥（Bridge+）灵活会议中心、共享会议室  

周边商业：万科2049商业街、新启汇商业广场、陆悦天地  

休闲生态：川杨河滨水公园、张江科学会堂、部分楼层设屋顶花园

凯德腾飞科技楼坐拥张江科学城核心区位、地铁零距离通达与成熟产业配套，是研发办公与企业总部的务实之选。