汇元天地  

汇元天地坐落于张江科学城西南部周浦智谷，紧邻地铁18号线沈梅路站，是集商务办公与配套商业于一体的地铁上盖商办综合体。  

区位交通  

项目东至沪南公路、南至建林路、西至建景路、北至沈梅路，地址为上海浦东新区建林路60号。作为地铁18号线沈梅路站上盖项目，办公空间与轨道交通实现无缝衔接，可便捷通达中心城区及周浦、航头等区域。周边路网通畅，公交线路完善，驾车约30分钟可达浦东国际机场，约45分钟可达虹桥枢纽，满足商务出行与日常通勤需求。  

项目概况  

汇元天地由张江高科开发运营，总建筑面积约19.6万平方米，其中地上约12.52万平方米、地下约7.08万平方米。项目由8栋高层办公楼与3栋多层配套商业组成，建筑高度约60米，用地性质为商务办公与商业混合。2025年竣工交付，定位为服务集成电路设计、材料、装备及软件企业总部等产业功能的商办综合体，助力完善张江科学城南部产业与生活生态。  

空间与产品  

租赁面积：约400㎡—17000㎡，可灵活组合  

整层面积：约1476㎡、1648㎡  

整栋面积：约9573㎡—17329㎡  

一层层高6.9米，标准层层高4.5米，标准层面积约1400—1600㎡，布局规整，便于分割使用  

得房率约75%，标准交付  

预留结构重载区域，标准层楼板承重350kN/㎡，局部可达500kN/㎡，适配研发设备、数据机房等需求  

电梯配置：客梯4部、货梯1部，方便设备垂直运输  

配电容量150W/㎡，支持增容；多重网络覆盖  

空调系统：VRV自控空调，支持长时间运行  

停车位约1301个，满足员工及访客停放需求  

配套与环境  

园区内设约1.2万㎡商业广场及多层商业空间，覆盖餐饮、便利零售等业态。二层步行系统与下沉广场直连地铁，下沉广场兼顾休憩、观演与商业功能，形成立体慢行与公共活动空间。  

周边临近万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场等商业设施，生活配套较为齐全，可为办公人群提供便利服务。  

产业与建设  

项目立足张江科学城产业基础，承接南部扩展的研发与总部办公需求，适合企业总部、研发办公及配套商务服务等业态。建设过程中获得上海市建设工程“东方杯”优质结构奖、“上海市优质安装工程”奖及“白玉兰”奖，并按绿色建筑二星级标准推进，体现稳定可靠的工程品质。  

汇元天地以地铁上盖的交通优势、灵活可分割的办公空间和园区商业配套，为张江科学城南部企业提供便捷、实用的发展载体。

汇元天地，张江科学城地铁上盖商办综合体，服务产业办公与日常配套需求。