星创科技广场  

张江科学城·集成电路与科技产业商务办公园区  

项目概况  

星创科技广场坐落于张江科学城核心区域，顺应科技创新发展导向，重点承接智能软件、科技互联网、大数据、集成电路、人工智能、物联网、新能源、航天航空等领域的企业办公需求。项目由3幢高层写字楼及一个下沉式广场组成，总建筑面积约8.6万平方米，地下面积约2.4万平方米，是集办公、商业、配套服务于一体的综合性产业园区。  

区位交通  

项目位于申江路与祖冲之路交汇处，距地铁2号线广兰路站约400米，紧邻中环路，距浦东国际机场约30分钟车程。园区设有班车，周边公交线路覆盖张江1路、1014路、浦东11路、615路等多条线路，通勤出行十分便利。  

建筑参数  

楼宇结构：3幢办公楼（A栋11层，B/C栋9层）  

大堂层高：A栋大堂挑高约10米  

标准层面积：A栋约2850㎡，B/C栋约1650㎡，可自由分割  

可租面积：229㎡/272㎡/360㎡/579㎡/635㎡/1220㎡/2094㎡等多规格可选，另提供1666㎡、2849㎡整层空间  

办公层高：4.2米层高，吊顶后净高约2.8米  

楼板承重：300kg/㎡  

架空地板：15厘米高架空地板，便于企业灵活布线装修  

交付标准：标准交付含架空地板、吊顶、照明、网络，部分房型精装带家具  

电梯配置：A栋6部客梯+2部货梯，B/C栋各4部客梯+1部货梯  

网络通讯：中国电信、中国联通、中国移动全面覆盖  

停车位：533个  

起租年限：3年起租  

园区配套  

园区内设有下沉式商业广场，配备瑞幸咖啡、全家七喜便利店等生活服务设施，满足日常办公消费需求。  

周边配套  

项目周边生活与商务配套齐全，涵盖万和昊美酒店、各大银行网点、健身中心、家乐福等购物超市、星巴克与麦当劳等餐饮门店。居住方面，毗邻天子骄子张江大型人才公寓及玉兰香苑、城市经典、阳光花城等大型生活社区，为员工安居提供多元选择。  

周边产业生态  

周边汇聚张江光大园、盛银大厦、集贤中心、展想广场、亚芯中心、日月光大厦、世和商务中心、张江梦想园、张润大厦、张江集电港、张江国创中心等多个产业园区，科技产业氛围浓厚，企业协作与资源共享便利。

星创科技广场以8.6万平方米的体量、灵活的分割空间和完善的商务配套，聚焦集成电路与科技互联网产业，为成长型科创企业提供张江科学城核心区的优质办公载体。