张江科学之门（张江双子塔）  

一、项目概况  

张江科学之门位于张江科学城核心区域（浦东新区中科路1699号、1819号），是融合绿色创新与科技智能的未来城市典范。项目涵盖一栋320米高的天际超甲办公、2栋超百米超甲办公、一栋独栋办公、五星级酒店及L+Mall商场等多元业态，致力于打造集企业发展与商务生活于一体的顶级商务地标。项目办公总面积达259,789.76平方米。  

二、建筑参数与技术指标  

空间规模：标准层面积介于2,193至3,300平方米之间，空间开阔，满足大型企业总部及跨国公司的空间需求。  

楼层高度：标准办公区净高3.1-3.2米；交易楼层结构层高达6米，支持灵活规划，大幅提升空间使用率。  

硬件配置：采用玻璃幕墙外立面，室内配备金属吊顶及150mm架高地板。  

空调系统：配置VAV变风量空调系统+独立新风系统+气窗，保障室内空气清新与舒适度。  

通讯与停车：全面覆盖电信、移动、联通通讯网络；地下车库设近3000个停车位，彻底解决停车难题。  

三、核心亮点与特色空间  

地标高度：320米焕新张江天际线，尽展入驻企业雄厚实力。  

特色阳台：设有双层挑空阳台，有效延展室内空间，营造绿色舒适的办公环境。  

多元空间：楼宇顶层设有专属会议空间，塔冠部位打造公共活动空间，丰富企业办公与社交场景。  

顶层停机坪：屋顶配备直升机停机坪，为大企业高层合作往来提供极致便捷。  

四、项目交付信息  

项目分多期开发交付，具体包括：  

上海科技投资大厦：建筑面积67,254.8㎡，2024年5月交付。  

科学之塔A塔：建筑面积172,934.71㎡，2024年9月交付。  

73/74地块：建筑面积25,655.14㎡，2024年8月交付。  

五、区位与交通网络  

项目享有得天独厚的交通便利性，为地铁13号线及21号线（在建）双轨交上盖项目，员工通勤及商务出行可畅达全城。  

六、商业与生活配套  

园区内配套设施完善，拥有员工食堂、L+Mall高端购物中心、Hilton五星级酒店，并紧邻张江科学会堂，全面满足企业员工的日常餐饮、休闲购物及高端商务接待需求。