森兰湾：森兰国际社区·总部办公与特色商业综合体  

项目概况  

森兰湾位于上海浦东森兰国际社区核心区域，地处外高桥保税区毗邻板块，是森兰商业商务区的重要组成部分。项目由南北两个区域组成，共计21栋独栋商业楼宇，总建筑面积约7.5万平方米，定位为总部办公与特色商业综合体。项目依托森兰板块“宜居、宜业、宜游”的无国界生活之城定位，承接外高桥保税区产业辐射，已吸引药明生物、智点汽车、星昂机械等企业入驻，形成以生物医药、智能制造、总部办公为特色的产业集聚态势。  

区位与产业环境  

森兰湾所处的森兰城区位于高行镇区域内，毗邻外高桥保税区，是上海东北部重要的国际化社区与商务板块。森兰板块整体定位为“宜居、宜业、宜游”的无国界生活之城，规划功能涵盖商业商务区、活力滨水绿地和国际社区三大板块。商业商务区占地约33万平方米，规划约45万平方米生态商务区、约20万平方米商业娱乐区及约10万平方米酒店配套区。区域内已吸引迪卡侬、日产汽车、万国数据、盈德气体等跨国公司总部和国内大企业总部入驻，同时引入电竞、文创、直播等新兴产业，形成多元产业生态。  

森兰商业商务区分为中块商圈与南块商圈两大板块。中块商圈以“自然心邻生活力”为定位，南块商圈以“无界新生活”为核心定位，其中森兰印象城总建筑面积逾15.3万平方米，采用“购物中心、体育中心、社区中心”融合业态，将文化艺术、运动体验和健康疗养等元素融入消费场景。  

交通条件  

森兰区域交通条件较为优越，形成多维交通网络：  

轨道交通：已通车的地铁6号线在森兰设有4个站点，可联通陆家嘴；12号线可于巨峰路站换乘6号线，联通南京路、漕河泾等核心区域；10号线延伸段可于港城路站换乘6号线，联通五角场、南京路、虹桥火车站等。在建中的21号线将于东靖路、启帆路设立站点，首期东靖路至迪士尼线路已于2022年开工建设。规划中的20号线将由金昌路至外高桥，于洲海路、启帆路设立换乘站点。  

隧道网络：已通车翔殷路隧道、路隧道、外环隧道、长江路隧道、周家嘴路隧道、东靖路隧道、沿江通道越江隧道等8条隧道，另有规划中隧道多条。  

主干道路：五洲大道、杨高路、张杨路三条干道快速纵横全城。  

生态与活动资源  

森兰板块拥有约3.87平方公里滨水绿地，其中水域面积约67.2万平方米，由加拿大景观规划设计公司迈柏打造。中区绿地定位为专类公园，规划水上运动公园、音乐文化公园、户外运动公园三大主题，推动“水上森兰计划”，引入桨板俱乐部、国际赛事、宠物嘉年华、户外游学、亲子夏令营、房车营地、潮玩营地等多元活动。南区绿地定位为服务于国际社区的综合公园，规划森兰社区商业中心、森兰岛居邻里中心、新能源家庭游艇中心等，打造“森兰+”新生活主义。  

区域内已成功举办斯巴达勇士赛、彩色跑上海（森兰）站、草莓音乐节、上海国潮音乐节、森兰杯上海市企业足球邀请赛、高行森兰杯中青少年橄榄球赛、森兰无界生活节等国际化、大众化的活动。  

国际社区与人才配套  

森兰国际社区占地约92万平方米，规划约100万平方米国际社区，已汇聚仁恒森兰雅苑、绿城上海御园、森兰星河湾、森兰名苑、森兰名轩等高端低密度住宅。人才配套方面，雅诗阁酒店式公寓共206套，面积60至200平方米，近6号线洲海路站；森兰亭东靖路服务公寓共计80套可租赁房间，位于东靖路兰谷路交汇处。  

教育资源方面，上海哈罗外籍人员子女学校（幼儿园至高中，全日制男女同校，可容纳1500名学生）已于2016年9月开学；东方江韵幼儿园（2015年开园，2021年新增樱花部）；明珠森兰小学（2015年开学，总建筑面积11590平方米，30个教学班级）；正达外国语学校（原福山正达外国语学校，九年一贯制民办学校，办学规模36个班）。  

产品概况  

森兰湾由南北两个区域共21栋独栋商业楼宇构成。北区11栋，总建筑面积约42052平方米（含约6389平方米地下商业及约2102平方米酒窖），定位为产业办公与特色商业；南区10栋，总建筑面积约33450平方米（含约8592平方米地下商业，不含酒店公寓），定位为总部办公与商业配套。项目于2022年竣工交付，现房可入驻。  

各楼栋为低密度独栋建筑，地上3至4层，底层5.4米，标准层4.5米，楼板承重250公斤/平方米，电力配置70瓦/平方米，配置中央空调系统及客货梯，毛坯交付。单栋建筑面积因楼栋而异，约2800至3900平方米不等，整栋租赁适合企业总部入驻。  

周边配套：项目近地铁6号线洲海路站（步行约400米），周边配套雅诗阁酒店式公寓、森兰商都（综合商场）、森兰花园城（综合商场）等，可满足企业员工及访客的住宿、购物、餐饮等多元需求。物业管理由森兰联行负责。  

技术参数

竣工时间：2022年  

建筑形态：低密度独栋（地上3至4层）  

层高：底层5.4米，标准层4.5米  

楼板承重：250公斤/平方米  

电力配置：70瓦/平方米  

空调系统：中央空调（租户自加风机盘管）  

电梯配置：客梯+货梯  

交付标准：毛坯  

轨道交通：地铁6号线洲海路站步行约400米  

商业配套：森兰商都、森兰花园城  

酒店配套：雅诗阁酒店式公寓  

物业管理：森兰联行