张江集云天地——上海市集成电路产业园  

项目概况  

集云天地坐落于上海市集成电路产业园核心区域，地处张江科学城重要节点。项目东至规划二路，西至盛夏路，南至规划三路，北至银冬路，总建筑面积约21万平方米。园区由2栋百米高层研发办公楼、1栋多层文化设施及1栋商业楼组成，致力于打造集科技、生态、便捷于一体的现代产业园区。  

区位交通  

项目紧邻地铁13号线高科中路站（在建），距离站点仅约100米；同时靠近地铁2号线广兰路站，约1公里可达。周边交通网络发达，中环高架路距项目约200米，外环高速路距项目约300米，车行通达性良好，可快速连接张江城市副中心与金桥城市副中心。  

空间参数  

园区办公楼宇共20层，地上计容面积约133,896.85平方米。标准层面积约3000平方米，可灵活分割为多种面积单元，现有可选面积包括：313平方米、330平方米、475平方米、523平方米、578平方米、642平方米、686平方米、1166平方米、2500平方米、3000平方米及10000平方米等。  

层高：首层层高6至6.9米，标准层4.5米  

楼板荷载：底层10KN/平方米，标准层3.5KN/平方米，局部荷载区5KN/平方米  

电梯配置：13台客梯（分区运行），1台货梯  

电力配置：150瓦/平方米（含中央空调用电）  

停车位：按每120平方米配备1个车位  

交付标准：公共区域精装，办公区域简装（含空调、地板、消防喷淋、烟感）  

物业管理  

物业由智互物业提供服务，物业管理费为26.5元/平方米/月（含工作日早八点至晚七点能耗费用）。停车费为450元/个/月，车位配比合理，满足园区办公需求。  

周边配套  

项目周边汇聚集成电路设计产业园核心资源，邻近香港大学计算与数据科学研究院（约500米）。区域内设有国家集成电路创新中心、ICC、EDA/IP创新中心、张江芯片测试公共服务平台等产业支撑平台。重点企业包括应用材料、地平线、新华三、芯导、南芯、莱茵检测、英韧、歌尔等，产业生态完善。  

此外，周边商业配套、酒店、公寓设施齐全，满足企业及员工的日常办公与生活需求。

集云天地以建设高标准工程为目标，营造具有高科技形象、生态绿色环境与高效便捷性的现代科技园区。项目依托集成电路设计产业园核心区位优势，融合办公、文化、商业等多种功能，为入驻企业提供优质的产业空间和发展环境。