张江高科·集云天地  

上海集成电路设计产业园·研发办公空间  

项目概况  

张江高科·集云天地位于上海集成电路设计产业园核心区域，总建筑面积约21万平方米，由2栋高层研发办公楼、1栋多层文化设施及1栋商业楼组成，面向集成电路、人工智能、数字经济及相关科技企业，提供集研发、办公、配套于一体的产业空间。  

区位交通  

项目四至：东至规划二路，西至盛夏路，南至规划三路，北至银冬路。  

轨道交通：临近在建地铁13号线高科中路站，步行可达；距地铁2号线广兰路站约1公里。  

车行网络：靠近中环高架、外环高速，出入便利。  

周边配套：商业、酒店、公寓及公共服务设施较为齐全，可满足企业日常办公与商务需求。  

建筑参数  

办公楼总层数约20层，标准层面积约2,700–3,300平方米。  

标准层层高4.5米，首层局部层高约6–10.7米。  

楼板荷载：标准层3.5KN/㎡，首层10KN/㎡，局部5KN/㎡。  

电梯配置：13台分区客梯、1台货梯。  

电力配置约150–180W/㎡，车位配比约120㎡:1。  

交付标准：公共区域精装，办公区域简装，配置空调、地板、消防喷淋及烟感系统。  

空间方案  

项目提供多种分割单元，可满足不同规模企业的发展需求；整层面积约2,700–3,300平方米，适合中型及以上企业作为总部或研发中心使用，也可根据实际需求进行多单元组合。  

产业环境  

项目周边分布有集成电路创新中心、EDA/IP创新中心、芯片测试公共服务平台等产业服务机构，同时集聚应用材料、地平线、新华三、芯导、南芯、英韧、歌尔等产业链企业，技术协作与资源对接条件较好。  

运营服务  

项目由张江高科开发持有，智互物业负责日常运营管理，物业服务覆盖工作日固定时段能耗；园区停车配套充足，可为企业提供稳定的办公环境。

张江高科·集云天地依托张江集成电路产业基础与立体交通网络，为科技企业提供可扩展、可组合的研发办公空间与产业协同环境。