上海张江科学城-中兴智慧园-张江高科技园  

让沟通和信任无处不在  

一、项目概况与区位  

中兴智慧园坐落于上海市张江高科技园区核心区碧波路899号，尽享区位与交通红利。园区周边配套成熟，距地铁2号线张江高科站步行仅350米。  

项目总占地面积约12.3万平方米，分多期开发：一期涵盖A至G座，二期为H至J座，三期则由S1、S2两栋13层高标准办公楼构成，总建筑面积达19.6万平方米。园区景观设计别具匠心，外圆内方的“铜钱湖”搭配湖心亭，为入驻企业提供兼具风雅与灵感的商务环境。  

二、园区配套与服务  

园区致力于打造高品质的商务与生活体验，各类设施一应俱全：  

餐饮服务：引入星巴克、MANNER、挪瓦等多家咖啡品牌；涵盖麦当劳等广受青睐的快餐品牌，以及地道的中式自助稻香情和H座园区食堂，满足多元化餐饮需求。  

便利服务：设有澜沧古茶休闲空间、7-11便利店及稠州银行，全面满足员工日常休闲与金融办事需求。  

住宿与会议：和泰酒店提供舒适的住宿环境及大型会议空间，保障商务活动顺利开展。  

健康生活：E座配备瑜伽室和健身房，G座引入超模厨房，关注企业员工的身心健康与轻体需求。  

三、企业孵化与商务支持  

园区搭建了完善的孵化器服务体系，为创业者及企业提供全方位支持：  

场地与代理服务：提供办公场地，并代办工商注册、税务登记、专利申请、商标注册、报关等手续；协助企业沟通大学、研究机构与企业间的联系，促成技术、经济与贸易合作。  

中介与咨询服务：提供法律、政策、财务、会计、知识产权、人力资源等方面的专业咨询，协助企业制订创业计划与长远发展规划。  

四、S1座技术参数与空间布局  

S1栋作为三期核心产品，具备出色的硬件配置与灵活的空间划分：  

建筑规模：建筑面积约3万㎡，建筑高度60m，地上13层，地下3层。  

空间指标：标准层面积约2303㎡，标准层高4.2m，标准承重350KG/㎡。  

设备配套：配备4部电梯（3部客梯+1部货梯）；空调开放时间为周一至周六8:00-21:00；停车费为400元/个/月。  

交付标准：提供定制精装、标准交付及毛坯等多种选择。  

标准分割：标准层可灵活分割为约516㎡、约536㎡、约550㎡、约365㎡、约337㎡等多个面积段单元（部分楼层略有调整，以实际签约面积为准）。  

五、在租房源推荐  

园区当前提供丰富的现房房源，满足不同规模团队的入驻需求：  

S1座精装办公空间（总计915㎡）：包含两部分空间（分别为739㎡与176㎡），可分别容纳60-70人及20人左右办公。现有完善精装修，支持局部改动调整，满足多样化办公需求（家具需客户自行配置或另行商议）。  

E座整层空间（950㎡）：空间通透，可依据客户需求进行灵活分割与定制。  

E座精装办公区（247㎡）：通透朝东户型。包含5间隔间（可打造2间会议室+2间办公室+1间机房），可容纳28人开放办公，配备中央空调、强弱电上桌及会议室隔断，适合小团队及项目组灵活办公。  

E座精装样板间（260㎡）：包含5个独立隔间（3间私密办公室+1间可容纳10人以上的大型会议室+1间机房）。空间宽敞明亮，可容纳36个标准工位（1.4*0.7m），适合中型团队高效协作。  

中兴智慧园以其成熟的配套设施、完善的商务服务体系及灵活的高品质办公空间，诚邀各界企业莅临考察与入驻。