轨交上盖、产城共生——张江高科·汇元天地商办综合体  

项目概述  

汇元天地位于张江科学城西南部的周浦智谷，东至沪南公路、南至建林路、西至建景路、北至沈梅路，为地铁18号线沈梅路站上盖项目，实现轨道交通与办公空间的无缝衔接。项目总建筑面积约19.6万平方米，其中地上约12.52万平方米、地下约7.08万平方米，由8栋高层办公楼与3栋多层配套商业组成，建筑高度约60米，用地性质为商务办公与商业混合用地（C8+C2），已于2025年竣工。作为浦东新区重大工程及绿建二星级项目，先后获得上海市建设工程"东方杯"优质结构奖、"上海市优质安装工程"奖及"白玉兰"奖。  

区位交通  

项目地处张江科学城南部板块，紧邻沪南公路城市主干道，周边多个成熟社区环绕，居住人口密集，商务与生活需求较为旺盛。地铁18号线沈梅路站上盖，可便捷换乘多条轨道交通线路，快速直达中心城区、周浦、航头等区域；周边另有1066路、175路等公交线路衔接。驾车约30分钟可达浦东国际机场，约45分钟可达虹桥枢纽，城市快速路与主干道环绕，满足企业商务出行与员工通勤需求。  

产业定位  

项目依托张江科学城产业生态与政策资源，承接科学城南部扩展的产业辐射，重点面向集成电路设计、材料、装备企业及软件企业总部等产业功能，提升高、精、尖产业聚集度，推动产业高质量发展。区域产业氛围逐步成熟，适合企业总部、研发办公及商务服务等业态入驻，为浦东打造具有全球影响力的集成电路产业集群注入新动能。  

园区配套  

项目以"办公+商业"复合功能为主线，园区内设1.2万平方米商业广场，涵盖餐饮、便利店、零售等业态，多层商业裙楼提供多样化服务，满足办公人群日常消费需求。下沉广场直通地铁，集休憩、观演、商业等功能于一体，提供公共活动空间；二层步行系统与下沉广场共同构建高效、联通的立体交通体系。周边万达广场、小上海步行街、上海绿地缤纷广场（周浦店）等商业资源环绕，距周浦医院约1.6公里，医疗与生活配套完善。  

产品体系  

项目按商办综合体标准打造，充分考虑科技研发类企业的空间与设备需求：  

-租赁面积：约400-17,000㎡；整层约1,470-1,650㎡；整栋约9,570-17,330㎡；标准交付  

-一层空间：层高6.9米，荷载10KN/㎡，可适配大堂接待、设备安装及实验室等功能  

-标准层：面积约1,400-1,600㎡，空间规整，可灵活分割组合，得房率约75%  

-结构承重：标准层楼板承重350KN/㎡，局部500KN/㎡，预留结构重载区，可布置数据机房或实验设备  

-空调系统：24小时VRV自控空调，保障室内环境品质  

-电梯配置：4客梯1货梯，满足研发实验设备垂直运输需求  

-电力配置：配电容量150W/㎡，可增容  

-停车配置：规划车位约1301个，满足员工及访客停车需求  

-网络接入：多重网络覆盖  

-外立面：设计自然通风条件，兼顾办公舒适与节能  

开发商背景  

项目由张江高科开发建设并运营管理。作为长期扎根张江科学城的园区开发运营主体，张江高科具备成熟的科技园区建设与产业服务体系，为入驻企业提供持续、稳定的空间保障与产业服务。

汇元天地以轨道交通上盖、商业办公一体化的复合布局，为张江科学城南部企业提供高效、便捷的产业承载空间。