张江科学城·数智天地：金色中环·新一代科创商务综合体  

项目概览  

张江科学城·数智天地位于金色中环发展带核心区域，地处浦东新区连接前滩国际商务区与张江科学城的重要节点。项目由陆家嘴集团开发运营，是集总部办公、研发创新、商业配套、人才公寓于一体的综合性科创商务园区，依托张江科学城产业生态与陆家嘴集团城市运营经验，致力于打造新一代数智产业集聚高地。  

区位与产业环境  

项目位于金色中环发展带五大潜力地区之一，承接前滩国际商务区与张江科学城两大板块的产业辐射。周边已形成较为成熟的科技产业生态，区域交通与城市功能配套完善，是浦东新区产业升级与城市更新的重要承载区域。园区所在板块享有张江科学城及浦东新区多层次产业政策支持，为入驻企业提供良好的发展环境。  

交通条件  

项目为地铁11号线康恒路站上盖，实现轨道交通与办公空间的无缝衔接，可快速换乘多条轨道交通线路。紧邻中环线，与市中心主要商务区域和交通枢纽快速联通：  

12分钟可达前滩中央商务区  

20分钟可达陆家嘴CBD  

30分钟可达浦东国际机场  

40分钟可达虹桥交通枢纽  

园区配套  

数智天地园区配置较为完善的公共服务与生活配套体系：  

人才公寓：园区内配套长租公寓3044套，由陆家嘴集团旗下乐居团队运营管理  

会议与活动空间：未来学院配备未来厅、源空间、宏花园三处会议及活动空间，最多可同时容纳上千人举行会议会展、产品发布、行业论坛等活动  

酒店配套：引入希尔顿酒店集团运营，按四星级以上标准配置，共计220间客房  

运动设施：在绿地公园内配置篮球、网球、羽毛球等多样化运动场地  

商业配套：超10万平方米商业配套，含96广场商业综合体及园区基本商业，为员工和周边居民提供餐饮、购物、娱乐、生活等全方位消费服务  

产品构成  

园区由多个功能地块组成，涵盖智慧湾、智慧岭、御中心、智慧云、智慧谷、智慧源等不同组团。各产品线体量各异，单栋建筑面积从约1.1万至5.0万平方米不等，适配不同规模企业的总部办公、区域中心及研发办公需求。  

主要地块分布及体量：  

智慧岭：T1约5.0万平方米，T2约2.0万平方米，T3约2.0万平方米，T4约2.0万平方米  

智慧湾：T1约4.1万平方米，T2约4.1万平方米，T3约1.3万平方米，T4约1.3万平方米  

御中心：T1约3.5万平方米，T2约3.5万平方米  

智慧云：T1约2.5万平方米，T2约1.3万平方米，T3约1.3万平方米  

智慧谷：T1约2.5万平方米，T3约2.0万平方米，T4约2.0万平方米，T6约1.1万平方米  

智慧源：T2约2.5万平方米，T4约2.7万平方米  

智慧谷T5（整栋）  

整栋建筑面积约14440.50平方米，地上8层，整层面积约2000平方米，毛坯交付，配置VRV变频空调系统。标准层层高4.5米，净高不低于3.1米，楼板荷载3.5KN/平方米。电梯配置为4部客梯及1部货梯。电力供应按办公120瓦/平方米设计，重要负荷双路供电。车位约1218个（与园区共享）。通讯预留移动、联通、电信三网接入。  

智慧湾T2（整栋）  

整栋建筑面积约40804.8平方米，地上20层，整层面积约2000平方米，可分割为560平方米、697平方米、879平方米等户型，标准交付。配置VAV变风量空调系统。标准层层高4.5米，净高不低于3.1米，楼板荷载2.5KN/平方米。电梯配置为8部客梯及2部货梯。电力供应按办公80瓦/平方米设计，重要负荷双路供电。车位约1393个（与园区共享）。通讯预留移动、联通、电信三网接入。  

技术参数摘要  

智慧谷T5整栋建筑面积约14440.50平方米，地上8层，整层面积约2000平方米，标准层层高4.5米，净高不低于3.1米，楼板荷载3.5KN/平方米，毛坯交付，VRV空调系统，4部客梯及1部货梯，电力配置120瓦/平方米，双路供电，车位约1218个。  

智慧湾T2整栋建筑面积约40804.8平方米，地上20层，整层面积约2000平方米，可分割为560、697、879平方米等户型，标准层层高4.5米，净高不低于3.1米，楼板荷载2.5KN/平方米，标准交付，VAV空调系统，8部客梯及2部货梯，电力配置80瓦/平方米，双路供电，车位约1393个。两栋楼宇均预留移动、联通、电信三网接入。