温州（嘉定）科技创新园二期：长三角科创飞地研发孵化综合体  

项目概况  

-温州（嘉定）科技创新园二期位于嘉定新城核心区，东至裕民南路、南临生产河、西抵赵泾河、北至希望路  

-由温州市现代集团旗下温州现代锦华置业集团在沪成立项目公司实施开发  

-项目是温州落实长三角一体化发展战略、打造上海"科创飞地"的重要载体  

-总投资约9.5亿元，规划用地面积约30.1亩，总建筑面积约90544㎡（地上约63864㎡、地下约26679㎡，以实测面积为准）  

-5栋塔楼通过裙房连接构成两栋建筑，配备停车位477个  

开发背景  

-温州市现代集团是温州市人民政府直属国有企业，前身为温州市现代服务业投资集团有限公司，成立于2010年12月，注册资本金50亿元，整合了温州市属众多企业或资产  

-集团下辖市文旅集团、现代康养、菜篮子集团、温州一百、会展中心、国贸集团、锦华置业、粮食集团等多家子公司，归口管理浙江东方职业技术学院  

-旗下控股的浙江东日股份有限公司（股票代码600113）为国资上市平台  

-项目是市现代集团落实温州市委、市政府"六重"清单攻坚任务的具体举措，抢抓上海与浙江共同推进长三角一体化发展的战略合作契机  

项目愿景  

-核心理念：创新链接长三角，技术研发在上海、产业转化在温州  

-定位：温州在上海的先进制造业研发机构集聚区和产业孵化基地  

-以打造具有示范意义的科创飞地项目为目标  

-聚焦四大战略性新兴产业：数字经济、电子信息、生物医药、智能制造产业  

-发挥三大功能：创新项目招引、创新人才引育、创新资源链接  

楼宇构成  

-1楼：人才公寓楼，配备公寓宿舍88套，包括36.8㎡户型60套、41.2㎡户型22套、79.9㎡户型6套（套内面积）  

-2至5楼：科研办公用楼，总区域面积近4.6万㎡  

-裙房连接5栋塔楼，形成两栋整体建筑  

会议与配套  

-园区内含多功能路演厅、接待大厅、会议厅、食堂、健身房、商业等多种空间  

-多功能会议室：建筑面积约1049㎡，可容纳252人  

-特大会议室：可容纳143人  

-大会议室：可容纳45人  

-中会议室：可容纳35人  

-小会议室：可容纳16人  

-贵宾休息室：可容纳6人  

-员工食堂：面积约1294㎡，可同时容纳331人就餐  

-会议楼层：单层平面面积约2323㎡，会议室平均建筑面积约152㎡  

建筑参数  

-建筑层高：大堂10米、办公楼层4.5米、标准层4.2米、多功能会议厅9米  

-楼板荷载：2至3层8kN/㎡、4层及6层5kN/㎡、其余楼层3kN/㎡  

-供电配置：园区总供电8000kVA  

-电梯配置：办公区客梯2至3部（载重1.35吨）、货梯1部（载重1.6吨），宿舍区客梯3部，轿厢尺寸1.1×2.4米  

-交付标准：毛坯交付  

-配备挑高大堂、会议中心（可容纳250人）、健身房等设施  

楼栋规模  

-3号楼：全楼建筑面积约8016㎡  

-4号楼：全楼建筑面积约10413㎡  

-5号楼：全楼建筑面积约7374㎡  

区域配套  

-教育：上海市级民校、示范性幼儿园等教育资源  

-医疗：瑞金医院北院区等成熟医疗资源  

-文化：保利大剧院等品质文化资源  

-商业：凯悦酒店、宝龙广场等完善商业配套  

交通可达  

-10分钟可达地铁11号线  

-25分钟生活通勤圈，毗邻优质教育与医疗资源  

-30分钟可达虹桥枢纽  

-便捷通达嘉定商圈、上海市中心、浦东机场及长三角主要城市  

产业资源  

-周边集聚7个科研院所、13所高校及高新产业园区资源  

-汇聚约2万名科研人才  

-空间条件：层高4.5至10米  

-特殊实验室承重5.0kN/㎡、GMP车间承重8.0kN/㎡  

-双回路供电，总电力8000kVA