漕河泾康桥商务绿洲  

花园式科创办公空间招商  

项目概况  

漕河泾康桥商务绿洲位于上海浦东新区秀浦路2555号，由临港集团开发运营，上海中企物业管理有限公司提供物业服务。园区总规划建筑面积约50万平方米，一期、二期已建成楼宇19栋，定位面向企业地区总部、运营结算中心、管理服务中心及研发设计中心，重点服务生物医药、人工智能、新材料等产业方向。  

园区采用低密度、生态化布局，绿化覆盖率约30%，设有约两万平方米亲水平台和围河景观，形成水岸办公环境。同时引入智慧园区管理理念，整合通讯与云计算等技术，为企业服务、日常办公和生活配套提供一体化支持。目前已有华峰集团、晶辰半导体、临港国际人工智能研究院、智元机器人、凌凯医药、润度生物、炫脉医疗等多家企业入驻，产业协作氛围逐步形成。  

区位与交通  

园区地处浦东核心扩展区域，东近上海国际旅游度假区，西接后世博板块，北连张江科学城，距迪士尼约4公里，便于承接中心城区功能外溢与产业转移。  

轨道交通方面，临近地铁11号线秀沿路站、康新公路站及16号线；其中距11号线秀沿路站约700米，并有园区班车接驳康新公路站，通勤便利。  

建筑与空间条件  

已建成楼宇以8—16层为主，空间选择灵活：  

租赁面积：约168平方米起，可至整层约1500平方米  

独栋面积：约3400—16000平方米  

标准层高：约4.1—4.2米  

楼板承重：约300—350公斤/平方米  

电梯配置：每栋客梯2—3部、货梯1部  

空调系统：VRV中央空调，支持独立控制  

配电容量：约100W/平方米，可根据需求增容  

网络条件：电信、联通、移动、长城宽带等多运营商接入  

交付标准：毛坯或精装，支持定制装修  

适合研发办公、企业总部、区域运营等不同空间使用需求。  

配套与服务  

园区内规划商业配套约1.5万平方米，已引入咖啡、便利店、员工餐厅、美食广场等业态。公共空间包括下沉式广场、中央绿地、休闲步道，并配备会议室、路演中心等商务设施。停车位配置充足，可满足日常通勤与来访需求。

康桥商务绿洲以疏朗的园林环境、灵活的楼宇产品和完整的园区配套，为企业总部与研发机构提供可长期落位的科创办公选择。