福缘科苑（福臸缘通）  

一、项目区位定位  

福缘科苑（福臸缘通）坐落于上海浦东张江科学城张江药谷核心区哈雷路917弄，地处张江国家生物医药产业基地核心地带，周边紧邻药谷B区、药谷大厦等核心产业载体，衔接高科中路、爱迪生路等城市主干道，周边产业集聚度高，是适配生物医药、医疗器械类企业落地研发总部的专业化独栋载体。项目总建筑面积约30000平方米，整体规划6栋地上3-6层独栋研发楼，主打整栋租赁模式，支持办理生物医药类实验室环评手续，是张江核心区内适配性突出的独栋研发办公选择。  

二、核心项目参数  

项目全维度硬件配置与规则完全适配研发类企业的使用需求，核心指标如下：  

?空间属性?：独栋租赁面积覆盖830㎡、2884㎡两个整段选项，楼层层高约4米，一层无地下室，其余区域楼板承重约250KG/㎡，可承载常规研发实验设备放置需求。  

?硬件系统?：搭载独立自控空调系统，支持24小时不间断运行，匹配生物医药企业不间断的研发作业需求。  

?运维标准?：物业费15元/平方米/月，停车费190元/月/辆。  

?交付状态?：部分区域为精装修交付，已配齐实验室与办公区域基础条件，可缩短企业入驻筹备周期。  

?租赁价格?：租金约2.5-3.5元/㎡/天。  

三、全维配套体系  

园区内部配套  

园区内已配置完善的便民商业业态，覆盖员工食堂、肯德基、星巴克、全家便利店及各类多元特色餐饮，全方位满足入驻企业员工的日常餐饮、即时消费需求。  

交通配套  

项目距离地铁2号线金科路站约800米，周边连通多条高架快速路网，通勤与研发物资运输条件便利，可快速对接中心城区及张江全域产业资源。  

本项目依托核心产业区位、成熟适配的研发硬件条件与整栋独立使用的空间属性，是生物医药、医疗器械类企业落地专属研发总部的高适配性选择。