浦开集团·云璟生态社区  

新一代超级城市综合体  

一、浦开集团简介  

上海浦东土地发展（控股）公司（成立于1992年）与上海浦东轨道交通开发投资（集团）有限公司（成立于2014年）于2016年5月经区委、区政府批准整合成立浦开集团，纳入新区直属功能开发类企业管理，注册资本金95.5亿元。  

浦开集团成立以来，逐步从政府土地储备实施主体转型为主业突出、功能凸显的生态城区开发运营商。围绕“一个定位、四大主业”的改革目标，集团结合自身优势，秉持“开拓进取、功成有我”的核心价值观，聚焦城市更新与房地产开发经营（轨交沿线区域综合开发等）核心主业，拓展古镇文旅开发运营、生态建设和生态科技集成服务。截至2024年末，集团资产总额达1208亿元，位列区属国企第三，资产负债率64.88%，近三年年均综合投资增幅20%。  

二、核心开发项目概览  

城市建设开发（轨交上盖）：涉及地铁14号线、18号线共6个站点，预计可建建筑面积约31.29万平方米。停车场上盖方面，航头停车场投资总额28.82亿元，规划建筑面积39.67万平方米；港城路停车场投资总额12.03亿元，规划建筑面积19.97万平方米。  

保利浦开金融中心：毗邻世纪大道和上海科技馆，总投资约30.5亿元。由集团与上海保利联合开发，打造近40万平方米集文化、艺术、办公及商业为一体的城市人文综合体。  

龙阳TOD：土地面积约25.4万平方米，地上总计建筑面积约137.4万平方米。与市地产集团合作开发，建设集交通枢纽、商务办公、商业服务、文化娱乐、休闲互动于一体的大型城市副中心级综合体项目。  

北蔡楔形绿地：打造以生态绿地公园为主导，辅以文化休闲、商业服务、创新创业、生活服务等多功能的楔形绿地，形成生态、生产、生活“三生融合”的高规格城市功能区。  

新场古镇：着力打造兼具创意与文雅的休闲型中国式精致生活体验场所集群，注重形态与业态的有机结合，通过品牌植入引领浦东文化领域发展。  

世纪公园：上海内环线中心区域内富有自然特征的生态城市公园，大面积草坪、森林、湖泊为主体，展现现代特色的中国园林风格。  

三、云璟生态社区定位与区位  

云璟生态社区作为上海“金色中环发展带”的重要一环，依托浦东足球场和340公顷碧云绿地的资源优势，突出“活力”与“生态”特色。项目以产城融合、宜居宜业为开发方向，致力于打造人与产业、人与自然和谐共生的新一代超级城市综合体，成为浦东中部的“中环新门户、金桥新中心、赛事新高地、商业新聚点”。  

片区资源优势：  

交通枢纽：浦东产业腹地中心，紧邻陆家嘴金融城；30分钟自驾直达2大国际机场；双轨交（14/21号线）链接陆家嘴、金桥、张江。  

生态绿地：毗邻上海十大楔形绿地之一，3.4平方公里碧云绿地（2021年首期已开园）。  

体育地标：依托浦东足球场（3.3万席，FIFA标准/奥运场馆）。  

四、核心业态分布  

项目集甲级写字楼、低密度企业总部、万象天地商业、凯悦酒店及品质住宅于一体：  

1.云璟悦汇·甲级写字楼群  

总面积超27万平方米，打造集国际甲级写字楼、一站式购物中心、开放式街区于一体的城市综合体。写字楼以生态理念为导向，服务于科技科研、专业服务及创新金融类企业。采用阶梯式布局，朝向碧云绿地与中央花园，营造生态品质办公空间。预计2025年中起陆续竣工，标准层面积1758~1900㎡。  

2.云璟万象天地购物中心  

总面积超10万平方米，融一站式购物中心和开放式街区为一体，涵盖精品超市、影院、零售、儿童、餐饮等业态。将创新首店、地区旗舰店、活力街区等概念注入商业建筑，塑造浦东金色中环带上的商业潮流聚集地。  

3.云璟峰汇·企业总部  

总面积超7万平方米，为花园式生态品质的创新型总部示范区，以功能融合、宜商宜办的独栋商务空间为载体。已于2024年初竣工。  

技术参数：总建筑面积74,032㎡（含10栋建筑）；楼层涵盖4F/7F/9F/11F；标准层面积在650㎡至1400㎡不等；建筑密度25%-31%；绿化率38%-44%；整体地下二层停车位预计超800个。  

4.7&8号地块·酒店与住宅  

总开发规模约10万平方米。2022年住宅整体上市，2026年底前酒店投入运营。  

凯悦尚萃酒店：建面约2.5万平方米，客房223间，集多功能餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、会议室及顶层套房于一体，以国际高星级品质定位，打造城市中心的时尚生活方式酒店。  

五、碧云绿地·生态公园体系  

碧云绿地总占地约14平方公里，绿地面积约3.44平方公里，绿化率约88.8%，景观湿地约45公顷。遵循“产城互融、生态优先”理念，区域内多座公园相继建成：  

云天湖公园：占地约67公顷，包含碧云绿地内大面积集中水面云天湖（水面积约27.8公顷），环湖步道串联多样化体育休闲活动。  

悦动公园：毗邻浦东足球场的河滨公园，占地约21公顷，以色叶森林为骨架，营造“三季有花、四季有景”的自然野趣，设有亲子乐园、运动综合馆等功能区。  

涟动公园：科普生态园区，占地约55万平方米。以水绿融合、生态修复为核心，构建多级生态净化湿地与“海绵城市”系统。  

盈动公园：总面积约23万平方米，运用近自然手法与海绵城市技术，以乡土植物和水生植物为主，营造碧水盈盈、花果盈饶的游园体验。  

六、长租公寓·慧智云璟  

总建面约10万平方米的租赁社区。配备网球场、篮球场、儿童主题游乐等户外设施，以及包含健身房、瑜伽室、阅览休息区的会所服务区。  

供应规模：现有721套，云璟板块另有689套将于2026年投入市场（2027年预计689套新投放）。  

户型设计：1房约72㎡、2房约92㎡、3房约110~120㎡，多元户型满足不同居住需求。  

车位配置：停车位440个。  

浦开集团云璟生态社区，以完善的多元业态、广阔的生态绿地及便捷的交通网络，诚邀各界企业及人才共赴品质工作与生活新体验。