张江高科·集云天地|浦东科创产业综合体，全新甲级办公空间  

【项目概况】  

张江高科·集云天地由张江高科开发运营，地处上海集成电路设计产业园核心区，连接张江与金桥两大城市副中心。项目总建筑面积约20.9万㎡，涵盖两栋100米高层甲级办公楼、文化设施及商业配套，为企业提供从研发孵化到总部办公的全梯度空间产品。  

【基础参数】  

项目地址：上海市浦东新区盛夏路669号  

开发运营：张江高科（集团总部已入驻T1栋）  

建筑规模：约20.9万㎡（含2栋20层甲级办公楼、1栋文化设施、1栋小型商业）  

交付时间：2026年  

【空间与交付】  

租赁面积：313㎡起租，提供灵活分割（313㎡至686㎡多面积段可选）；整层面积约2700-3300㎡，最大可组合至约10000㎡。  

楼层规格：办公楼共20层（建筑高度100米），标准层高4.2m，底层大堂挑高约8-10m。  

交付标准：标准交付，架空地板预埋到位，墙面与隔断可按需定制。  

楼板承重：300kg/㎡，满足芯片设计、研发办公及轻型设备承载需求。  

【硬件设施】  

配电容量：标准100W/㎡，支持增容，适配算力服务器、EDA机房等高功耗需求。  

垂直交通：每栋办公楼配备6部客梯与1部货梯。  

空调系统：中央空调（工作日8:30-19:00），支持加装独立空调或延时运行。  

网络接入：三网接入。  

【交通出行】  

轨交直达：紧邻地铁13号线高科中路站（步行约200米），无需接驳班车；距地铁2号线广兰路站约1.3km。  

快速路网：紧邻中环（申江路），车行约5分钟接驳龙东高架与外环高速，通勤高效便捷。  

【园区及周边配套】  

园区内：自带员工餐厅、社区食堂、便利店、一尺花园咖啡厅及小型商业街区；规划落实健身馆、文化活动中心、养育托管点及中央景观庭院。  

周边环境：邻近维景国际酒店、天之骄子商业中心，周边汇聚纳什公寓、张江人才公寓等居住配套，满足商务与生活需求。  

【适配产业】  

张江高科·集云天地项目重点招引集成电路设计、人工智能、物联网、硬科技研发、科创企业总部及科技服务机构入驻。