百佳通：张江科学城花园式独栋总部园区  

项目概况  

百佳通位于上海张江科学城核心区域，是张江较为稀缺的花园式独栋总部园区。项目总建筑面积约数万平方米，由高层研发办公楼与低密度独栋总部楼两种产品类型组成，于2018年8月竣工交付。园区以低密度、高绿化、花园式办公环境为特色，已吸引多家生物医药、生命科学领域企业入驻。  

区位与产业环境  

项目地处张江科学城核心区域，周边产业氛围成熟，集聚了生物医药、集成电路、人工智能等先导产业资源。张江科学城规划面积约220平方公里，作为上海科创中心核心承载区，拥有较为完善的科研机构、高校及产业配套资源。园区位于科学城景观步道沿线，环境品质较好，为入驻企业提供良好的研发办公条件。  

交通条件  

园区提供早晚高峰地铁接驳班车，往返于地铁2号线金科路站及13号线中科路站，约10分钟一班。规划中的21号线将在园区附近设站，距离约400米（预计2026年底开通使用），将进一步增强轨道交通覆盖。  

产品类型  

园区由两种产品类型构成，差异化适配不同规模企业需求：  

高层研发办公楼（1-4号楼）  

竣工时间：2018年8月  

每栋建筑面积：约11000至15000平方米  

建筑层数：地上11层  

标准层面积：约1200平方米  

层高：一层4.8米，2-3层4.5米，4层及以上4.0米  

花园式独栋总部楼（5-33号楼）  

竣工时间：2018年8月  

每栋建筑面积：约1800至2600平方米  

建筑层数：地上5层，地下1层  

标准层面积：约300至400平方米  

层高：一层4.5米，2-5层3.9米  

电梯品牌：富士达，每栋配置1部客梯及1部货梯  

车位配置：每150平方米配1个车位  

交付标准：  

空调系统：租户自行安装分体式空调，支持24小时独立控制  

电力配置：100瓦/平方米  

楼板承重：首层350公斤/平方米，2-5层200公斤/平方米（部分楼栋可加固至500公斤/平方米）  

煤气管道：具备，满足部分企业特殊能源需求  

交付状态为现状交付（遗留装修），企业可根据自身需求进行个性化改造。  

园区配套  

餐饮配套：园区内设有约1800平方米美食城，每天提供超过30种不同风味的餐饮选择，满足不同人群的口味需求；设有2个独立包厢，可用于公司聚餐及商务接待。另入驻Manner咖啡、瑞幸咖啡等品牌咖啡，以及全家便利店、罗森便利店等日常零售，满足办公人群日常消费需求。  

商务配套：园区内设有图文店（和舒图文）、茶舍（申谷茶舍）等商务服务设施，满足办公及商务接待需求。  

产业生态：园区已入驻冰洲石、百普赛斯、挚盟医药、泉心泉意、旺山旺水、安科生物、沙砾生物、转录本、翼思生物、循曜生物、博致生物、爱科百发、慧聚医药、才金医药、赛多利斯、华颜医药、羽冠生物等多家生物医药及生命科学领域企业，产业氛围较为成熟。  

技术参数

竣工时间：2018年8月  

高层产品：1-4号楼，每栋约11000-15000平方米，11层  

独栋产品：5-33号楼，每栋约1800-2600平方米，5层  

标准层面积：高层约1200平方米，独栋约300-400平方米  

层高：高层1F4.8米/2-3F4.5米/4F+4.0米；独栋1F4.5米/2-5F3.9米  

电梯：独栋配置富士达品牌1客梯+1货梯  

电力配置：100瓦/平方米  

楼板承重：首层350公斤/平方米，标准层200公斤/平方米（部分可加固至500公斤/平方米）  

空调系统：租户自行安装分体式空调  

煤气管道：具备  

车位配置：每150平方米配1个车位  

停车费：450元/月  

签约年限：3年起签  

付款方式：押三付三