发布时间：2026-08-16 点击：16
金山碳谷绿湾·335亩高标准智造厂房集群—东久上海湾区碳谷智造园
一、集团背景
东久新宜是中国一线城市规模突出的新经济产业基础设施投资者及服务运营商之一，专注于智慧物流与冷链、工业与生物医药园区、城市更新、数据科技四大板块。公司聚焦新经济产业，主要服务生物医药、智能制造、新一代信息技术、可替换能源、新材料、大数据等行业。
核心规模指标：
-资产管理规模：1000亿人民币以上
-在管总建筑面积：1400万㎡以上
-资产布局：130余个，位于主要商务枢纽区域
-企业客户：700余家，遍布全国
集团旨在推动以新经济为核心的实体经济发展，配合政府产业及枢纽发展规划，协同各领域优势资源，提供全方位一体化的基础设施运营服务与解决方案。
重点布局区域：京津冀（北京、燕郊、天津、廊坊）、长三角（上海、昆山、无锡、南京、南通、常州、苏州、绍兴）、大湾区（深圳、福州、泉州、惠州、佛山、肇庆）、中西部（重庆、郑州、武汉、长沙）。
可持续发展：融新科技中心获2020亚太区绿色建筑奖及2020LEED铂金奖，北京文化创意大厦获2014年LEED金奖。
二、商业模式
-产业投资：聚焦高端制造、生物医药与枢纽基础设施，为智慧创新企业助力，形成全产业链闭环
-园区运营：提供集生活设施、办公网络于一体的社群环境和智能枢纽基础设施，赋能合作伙伴
-项目开发：理解合作伙伴随业务增长而发展的需求，提供地理位置优越、高性能及高效布局的现代化设施及解决方案
-基金管理：为境内外机构投资者实现资产高效配置，提供丰富的投资产品，推动产融深度结合
三、上海碳谷绿湾产业园（金山区）
园区概况
-园区总面积：12.61km2
-园区企业总数：170余家
-外资企业：30家
-高新技术企业占比：超过70%
-"十三五"至"十四五"年均产值增长率：超过25%
发展历程
-1995年：正式成立
-2006年：经国家发改委批准为上海市（省级）工业园
-2010年：新金山第二工业区成立（整合两个片区），外资企业三井化学、BASF、HUNTSMAN等落户园区
-2014年：园区转型发展方案获批
-2018年：持续转型发展
-2022年：正式更名为碳谷绿湾，获批上海市首批26个特色产业园之一
发展产业
-新材料：碳纤维材料、功能性膜材料、先进半导体材料、高分子材料、航空航天材料
-生物医药：高端医疗用材料、现代医药材料、原料药
-节能环保：节能环保装备、服务、循环利用补链配套
-生产性服务业：技术研发、检验检测、物流仓储、功能平台、经济总部、贸易公司
园区代表企业
碳谷绿湾产业园入驻了多家优质企业，园区为入驻企业提供多样的交流沟通平台，致力于成为沟通政府职能部门、金融投资机构、合作平台服务机构与企业之间的桥梁，借助园区企业家交流平台，帮助企业相互学习、资源共享、共同发展。
四、项目区位与交通
-距上海市中心：约50公里
-距虹桥国际机场：约40公里
-距浦东国际机场：约60公里
-距洋山深水港：约80公里
五、项目总体参数
项目占地面积335亩，总建筑面积约24.39万㎡，按三大产业片区划分：
-生物医药片区：占地74.13亩，建筑面积约67576㎡
-智能制造片区：占地156.03亩，建筑面积约123022㎡
-新材料片区：占地104.89亩，建筑面积约53317㎡
六、生物医药片区——四层厂房
建筑参数
-结构类型：M2类用地，钢结构四层厂房
-单栋建面：5233–8366㎡
-平面尺寸：长52.4–70.2m×宽24–30m
-层高：首层6.2m，2–4层5.6m
-承重：首层3吨/㎡，2–4层800kg/㎡
-货梯：两部2吨货梯
-消防等级：丙类
-标配电量：约160VA/㎡
各栋面积清单
-B1(A1)：约8367㎡
-B2(A2)：约8367㎡
-B3(B1)：约8367㎡
-B4(B2)：约8367㎡
-B5(B3)：约8350㎡
-B6(B4)：约5101㎡
-B7(C1)：约6203㎡
-B8(C2)：约8349㎡
-B9(C3)：约5229㎡
七、智能制造片区——双层及四层厂房
建筑参数
-结构类型：钢结构双层、四层、五层厂房
-单栋建面：双层约7000㎡；四层约14000㎡；五层约7890㎡
-平面尺寸：长72m×宽49m
-层高：多层厂房首层6.2m、楼上5.6m；双层厂房首层8.1m、二层8.1m
-承重：首层3吨/㎡，楼上1吨/㎡
-货梯：两部5吨货梯
-消防等级：丙类
-标配电量：约80VA/㎡
各栋面积清单
-A1(C1)：约7890㎡
-A2(A2)：约14760㎡
-A3(A1)：约13352㎡
-A4(B3)：约8185㎡
-A5(B2)：约7056㎡
-A6(B1)：约14688㎡
-A7–A14(B4–B11)：各约7056㎡
八、新材料片区——单层及双层厂房
单层厂房参数
-结构类型：M2类用地，钢结构单层厂房
-建面：3698–4850㎡
-平面尺寸：长70–94m×宽48m
-高度：12.6m
-跨度：24m
-承重：车间3吨/㎡
-夹层：2层
-行车：10吨，牛腿高度7m
-消防等级：丙类
-配电：约100VA/㎡
双层厂房参数
-结构类型：M2类用地，钢结构双层厂房
-平面尺寸：长60.1–112.1m×宽48.1–60.1m
-层高：首层8.5m、二层8m
-承重：首层3吨/㎡、二层1吨/㎡
-夹层：4层
-行车：可配5吨行车
-货梯：5吨货梯
-消防等级：丙类
-配电：约100VA/㎡
各栋面积清单
-C1(A1)：约4336㎡
-C2(A2)：约4812㎡
-C3(B1)：约11396㎡
-C4(B2)：约7536㎡
-C5(B3)：约7086㎡
-C6(B4)：约10092㎡
-C7(A4)：约3661㎡
-C8(A4)：约4141㎡
九、亮点总结
-335亩大型智造园区，总建面约24.39万㎡，三大产业片区独立分区
-生物医药片区：四层厂房，首层6.2m，承重800kg/㎡，两部2吨货梯
-智能制造片区：双层8.1m挑高，承重1吨/㎡，两部5吨货梯
-新材料片区：单层12.6m挑高+10吨行车，双层8.5m+8m+5吨行车
-全部M2工业用地，丙类消防，入驻碳谷绿湾市级特色产业园
-50km直达市中心，40km虹桥枢纽，60km浦东机场，80km洋山深水港