上海集成电路设计产业园-张江创芯天地  

一、区域概况：张江科学城与金色中环  

1.张江科学城核心承载区  

根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，张江科学城规划面积已由95平方公里扩大至约220平方公里，形成“一心两核、多圈多廊”的空间布局。  

“一心”：张江城市副中心，强化科技创新特色，打造国际化、高品质、活力开放的科创型城市副中心。  

“两核”：南北“一主一副”科技创新核，分别聚焦国家实验室、未来科学中心及国际医学园区发展，共同提升创新策源能力。  

“多圈”：结合轨道交通与产业节点布局产业与生活组团，推动15分钟社区生活圈全覆盖。  

“多廊”：依托川杨河、北横河等城市生态廊道，纳入楔形绿地与生态湿地，构建蓝绿交织的生态空间。  

2.金色中环发展带  

作为浦东引领区建设的重要战略载体，金色中环发展带聚焦“3+5”重点地区。其中，张江副中心将承接国家战略攻关核心科技，重点发力集成电路、芯片研发、生物医药及在线经济等领域，打造具有全球影响力的科创高地。  

3.产业基础与人才汇聚  

张江西北片区作为上海集成电路设计产业园的核心，集聚了大量集成电路企业，从业人员占比高。区域内汇聚了众多归国留学人员及境外人才，拥有充足的资本支持与活跃的创投机构。园区定期举办各类产业论坛及交流活动，营造了良好的营商环境与创新氛围。  

二、产业布局：上海集成电路设计产业园  

1.园区定位  

上海集成电路设计产业园地处张江科学城核心区，规划面积4平方公里。园区致力于服务国家战略，建设具有全球影响力的集成电路设计产业园区，全力打造国际领先的综合性集成电路产业集群，实施“新增百万空间、形成千亿规模”的产业规划。  

2.交通与配套  

交通网络：项目紧邻地铁2号线广兰路站（约1.2公里），地铁13号线银冬路站（在建），快速连接浦东国际机场与虹桥国际机场，高效通达城市各核心节点。  

生活配套：园区内及周边集成了集创公园、集电天地、集贤商务中心等商业综合体，以及天之骄子等人才公寓，涵盖餐饮、健身、金融服务等丰富业态，满足职住平衡需求。  

3.生态集聚  

园区已吸引寒武纪、英伟达（NVIDIA）、AMD、紫光展锐、韦尔股份、概伦电子、英韧科技、芯朴科技等大批集成电路行业龙头企业入驻，形成了完整的产业链生态与创新高地。  

三、项目推介：创芯天地（B3-2项目）  

1.项目区位与规划  

创芯天地项目位于上海集成电路设计产业园核心区位，东临外环绿地，南至高科中路，西至申江路，北至龙东大道，展示面良好。  

用地性质：科研用地  

用地面积：约38056.2平方米  

容积率：4.0  

地上总计容面积：约152224.8平方米  

绿化率：30%  

2.建筑指标与产品形态  

项目由5栋楼宇组成（A1-A5），涵盖高层研发办公及配套功能

A1号楼：总建筑面积约50932.2平方米，地上21层。标准层面积介于2000至2500平方米之间。首层层高6.9米，标准层层高4.5米。楼板承重方面，底层约7.0KN/㎡，标准层约3.0KN/㎡。交付标准为标准层精装交付，并配置员工食堂，停车位配比约为120㎡:1。  

A2号楼：总建筑面积约15459.2平方米，地上9层。  

A3号楼：总建筑面积约27604.9平方米，地上14层。  

A4号楼：总建筑面积约36815.3平方米，地上19层。  

A5号楼（配套）：总建筑面积约21224平方米，地上13层。