张江高科集云天地项目，研发办公与配套完善

项目位置：上海张江高科集成电路产业园核心区，紧邻规划地铁13号线高科中路站，交通便捷，周边商业、酒店、公寓配套完善。  

总规与建筑：总建筑面积约21万㎡，由2栋研发办公、1栋多层文化设施、1栋商业楼组成，定位为集成电路设计产业园核心区的高性价比办公与配套综合体。  

项目参数  

楼层数：共20层  

地上计容面积/标准层面积：约133,896.85㎡、标准层约3000㎡  

层高：首层6–6.9m，其余4.5m  

荷载：底层10kN/㎡，标准层3.5kN/㎡，局部5kN/㎡  

电力配置：约150W/㎡（含中央空调用电）  

电梯：13台客梯（分区）、1台货梯  

给排水与空调：公共区域精装、办公区域简装修（空调、地板、消防喷淋、烟感）  

入驻与配套  

车位配比：120㎡/1个车位  

物业费：26.5元/㎡/月（包含工作日早8点至晚7点的能耗费用）  

停车费：450元/个/月  

交付与物业：交付标准为“能量源地辐射周边活力芯区”，物业由智互物业管理  

业主/开发：业主为张江高科，开发为集云天地/集云大地（盛夏路669号）  

周边与合作平台  

位于张江城市副中心与金桥副中心之间，连接地铁13号线（高科中路站在建，广兰路站距约1公里，13号线在建约100米外）  

重点服务平台与机构包括国家集成电路创新中心、ICC、EDA/IP创新中心、张江芯片测试公共平台等  

重点企业覆盖应用材料、地平线、新华三、芯导、南芯、莱茵检测、英韧、歌尔等，聚焦芯片设计与相关高新产业  

现场示意与面积分布  

整层面积通常在2700–3300㎡区间，提供多种面积段以匹配企业需求  

适宜的目标客户群  

面向集成电路设计、半导体设备、EDA/IP等相关领域的企业与研发团队，尤其需要稳定配套、成熟园区环境和便捷地铁接入的高端办公与研发空间。