陆家嘴数智天地·智慧岭-陆港联合创新中心  

一、项目概况  

项目名称：陆家嘴数智天地·智慧岭  

项目地址：上海市浦东新区御桥路969弄  

开发运营：陆家嘴集团/陆港联合创新中心  

总体量：总建筑面积约16.1万㎡，由4栋办公研发楼及3栋租赁式人才公寓组成  

产业定位：市级特色产业园区，聚焦集成电路、生命科技、数据要素等前沿科创领域，打造产业聚合、资源协同的创新生态平台  

竣工时间：2024年12月  

二、区位交通  

轨交上盖：地铁11号线康恒路站4号口直达，通勤高效  

战略区位：位于张江科学城核心区北蔡/御桥板块，地处“上海金色中环发展带”  

双区联动：无缝衔接前滩国际商务区与张江科学城，叠加产业辐射与政策红利  

商业氛围：周边800米内汇聚96广场、复地活力城、宜家、红星美凯龙等约100万㎡成熟商业  

三、产品参数  

楼宇规模：T1栋21层，T2/T3/T4栋各13层  

整层面积：T1栋约2509㎡，T2/T3/T4栋约1595㎡  

租赁面积：58㎡起租，灵活分割，最大至2000㎡  

层高：标准层净高约3.1米  

空间特点：无柱大空间、大柱距、大进深布局，预留上下水管及可拆卸楼板，部分楼宇设屋顶花园  

空调系统：T1栋为VAV中央空调，T2/T3/T4栋为VRV分体式空调（租户自控）  

承重配电：标准层350kg/㎡、核心筒局部700kg/㎡；配电100W/㎡，可增容  

智慧园区：5G+物联网全覆盖  

交付标准：精装全配，拎包入驻，亦可定制装修  

四、配套与服务  

园区配套：员工食堂、96商业广场、乐刻健身房、屋顶花园，毗邻园御园、林御园等绿地  

商务配套：500人大型会议中心（未来学院）、共享会议室、路演厅、直播间等  

物业服务：陆家嘴集团自营物业，物业费20元/㎡/月  

停车费用：400元/月/辆  

五、核心亮点  

地铁上盖，轨交11号线康恒路站直达，交通便利  

金色中环+张江科学城双重价值叠加，产业与政策红利显著  

国企开发运营，品质保障与服务体系成熟可靠  

研发办公一体化空间，适配科创企业从初创到成长的全周期需求  

产城融合度高，百万方商业与人才公寓配套，构建“工作—居住—休闲”全生态社区