衡谷·1976  

张江药谷·104板块·生物医药研发载体  

一、项目概况  

衡谷·1976位于张江药谷104板块内，是一座专注于生物医药研发的科技园区。项目由A、B、C三幢联体楼组成（A/B栋5层，C栋3层），总建筑面积约4.1万㎡（地上约2.5万㎡，地下约1万㎡），2017年竣工，产权性质为104地块（工业/研发用地）。  

园区具备大环评资质，可合法开展生物医药研发实验，满足企业从研发到产业化的全周期需求。  

二、空间参数  

租赁面积：200~5000㎡，200㎡起租，可灵活分割  

整层面积：约812~2377㎡  

交付标准：毛坯/遗留装修/可定制精装实验室+办公  

层高：首层5.1米（C栋部分9米），2~5层3.7~3.9米  

楼板承重：首层500~1000kg/㎡，标准层200kg/㎡（可加固）  

空调系统：24小时自控VRV空调+新风系统  

电力配置：双回路供电，总容量2500KW，支持扩容  

电梯配置：客梯9部，货梯3部  

三、产业环境  

园区地处张江药谷产业集聚区，半径3公里内汇聚超过500家生物医药企业，形成完善的产业生态圈。目前已吸引赛默飞世尔、昆药集团、博腾医药、盟科医药、万华化学等企业入驻，上下游协作配套成熟。  

四、区位交通  

地铁13号线张江路站（约950米）  

地铁21号线张衡路站（约626米）  

地铁2号线广兰路站（约1.8公里）  

园区提供免费接驳班车  

紧邻中环高架申江路出入口，通达浦东机场、陆家嘴及全市各处  

五、周边配套  

商务生活：员工餐厅、咖啡厅、便利店  

休闲健身：健身房、景观喷泉、共享会议室  

展示培训：展厅、培训中心  

停车：约320个车位，含新能源充电桩

衡谷·1976依托张江药谷104板块环评资质与成熟产业生态，为生物医药企业提供从研发到产业化的灵活空间与全周期配套服务。