上海张江生物医药基地·独栋研发楼  

【项目概览】  

本项目位于上海市浦东新区金科路3728号，地处张江高科技园区生物医药基地核心板块，紧邻复旦大学张江校区。物业为稀缺的独栋研发办公性质，已具备环评资质，适合生物医药、医疗器械、化学化工等领域的研发与实验型企业入驻。  

【产品参数】  

总建筑面积：6,381㎡  

楼层分布：共5层  

1F：774㎡，层高3.6米  

2-5F：5,507㎡，层高4.5米  

停车位：配备20个车位（含1F架空层区域）  

物业费：4.8元/㎡/月  

该项目在张江区域内具备已审批的环评许可，企业无需额外耗费大量时间与成本进行繁琐的审批流程，可直接开展研发实验活动。这一属性显著提升了物业的适用性与落地效率，是满足科研机构及研发型企业合规需求的优质选择。  

【区位与产业氛围】  

物业坐落于张江科学城生物医药基地（张江药谷）核心区域，西北侧毗邻复旦大学张江校区。周边汇聚了汉高、陶氏化学等跨国企业研发中心，集成电路、生物医药、人工智能等前沿产业要素集中。区域产学研转化环境成熟，研发氛围浓厚，有利于企业间的技术交流与业务协作。  

【交通网络】  

轨道交通：周边地铁网络密集，13号线中科路站距离约900米，2号线金科路站距离约1.6公里，同时临近16号线，通勤便捷。  

车行交通：车行约25分钟可达浦东国际机场，30分钟可达陆家嘴CBD、人民广场及静安寺等市中心区域。  

【商业配套】  

周边商业设施完善，紧邻长泰广场、汇智国际商业中心、新启汇商业广场等大型综合体，能够充分满足企业员工的日常餐饮、购物及休闲娱乐需求。  

【资产信息】  

房屋用途：科研设计  

土地用途：科研教育用地  

使用期限：至2055年12月  

产权状况：由港股上市企业全资持有，产权清晰。持有方经营范围包含房屋租赁及孵化器管理，交易与运营背景规范。