上海城市网邻产业园·园区概览  

园区概览  

上海城市网邻产业园位于张江科学城南区核心，占地约2.9万平方米，总建筑面积16.6万平方米。园区由东久新宜集团牵头打造，定位为在线新经济、生物医药及人工智能产业的综合型载体，提供总部办公与实验研发灵活组合空间，满足企业从初创到成熟的多阶段需求。  

区位与交通  

园区西临盛荣路、北接博宇路，紧邻中环及华夏路高架（0.5公里），外环2公里。在建地铁21号线博宇路站距园区约500米，13号线中科路站1.5公里，园区计划开设接驳班车往返中科路站及罗山路站。距浦东国际机场约25分钟车程，虹桥枢纽约45分钟，机场联络线康桥东站3公里，通勤与物流便捷。  

建筑核心参数  

园区共3栋塔楼，其中2号楼地上建筑面积约2.6万平方米，塔楼12层、裙房4层，建筑高度61.55米。首层层高6米，标准层高4.5米；首层承重5千牛/平方米，标准层承重3.5千牛/平方米（约20%面积可达7千牛/平方米）；柱距9~12米，核心筒至外墙为单跨结构，可提供12米以上跨距，便于大型设备安装及开放式办公布局。标准层每层预留约16平方米管井改造区域，可集中设置废水立管与废气排放井道，地库可配套检测井及临时废水储存设施，满足研发类企业的环保排放需求。  

电力与配套  

2号楼采用双路35kV进线，保障用电稳定性。园区配备约1200平方米食堂（位于1号楼2层，可容纳约300人同时就餐）、便利店、咖啡店及班车服务。地下建筑面积共约5.9万平方米，提供942个共享车位。  

产业导向  

园区重点引入在线经济、生物医药、医疗器械及相关高新技术产业。所在张江科学城已汇聚2.4万余家企业、150余家国家及市级研发机构、58家跨国公司地区总部，以及近20所高校和科研院所，产业协同效应突出。同时，园区可对接市、区及张江专项扶持政策，助力企业扎根发展。  

空间亮点  

2号楼标准层整层面积约2180平方米（10~13层平面），6层附带大露台，为企业提供户外交流与展示空间。建筑结构灵活，可分层或整栋租赁，适配研发、办公、中试等多种用途。  

上海城市网邻产业园，以扎实的硬件条件、便捷的交通网络和成熟的产业生态，为成长型企业提供稳定、高效的发展平台。欢迎实地考察，共谋发展。

（本资料仅供介绍用途，具体参数以正式合同为准。）