炬创芯研发大楼  

一、项目概况  

炬创芯研发大楼（炬创芯大厦）位于张江科学城核心中区，地址为浦东新区祥科路58号，地处张江城市副中心，是张江集成电路设计产业园与人工智能产业带的重要载体。项目于2016年竣工，总建筑面积约4.2万平方米，由炬创芯（上海）微电子有限公司开发，新张江物业负责管理。  

园区由2幢双塔式研发办公楼构成，1号楼地上9层，2号楼地上11层，地下2层。建筑采用现代简约灰色外立面与LOW-E玻璃幕墙设计，整体绿化率约30%，配备屋顶花园与滨河景观带，营造生态办公环境。  

二、建筑参数  

空间规格  

层高：标准层约4米，局部可达4.5米，净高约2.8米  

楼板承重：200至350KG/㎡  

得房率：约80%  

面积配置  

租赁单元：50平方米起，灵活分割组合  

整层面积：约1500至1800平方米  

设施配置  

电梯：每栋楼配置4部客梯、1部货梯  

空调系统：VRV分体式中央空调，24小时独立控温  

配电标准：60至80W/㎡，支持按需增容  

网络接入：三大运营商光纤直连，可提供万兆带宽接入  

车位配置：全园共设约450个停车位（地下机械车位为主）  

交付标准  

定制装修  

现状交付  

精装交付可选  

三、交通配套  

轨道交通  

地铁13号线中科路站2号口直达，步行约1分钟，属地铁上盖物业  

可通过13号线快速衔接地铁2号线及城市各核心区域  

快速路网  

毗邻华夏路中环线、罗山路高架和申江路高架  

便捷通达浦东国际机场、虹桥枢纽  

四、园区与周边配套  

园区内部配套  

员工餐厅  

全家便利店  

喜旺/麦隆咖啡  

LikingFit智能健身房  

工商银行网点  

共享会议室、路演厅  

周边商业资源  

绿地缤纷商业广场（南临中科路约150米）  

张江文创园（海趣园）  

周边产业资源  

东侧纳贤路旁为百度研发上海张江总部园区  

周边汇聚集成电路、人工智能等领域科技企业  

五、产业生态  

园区地处张江集成电路设计产业园与人工智能产业带，周边集聚众多科技企业研发机构，涵盖芯片设计、人工智能、生物医药研发等方向，形成良好的产业协作与技术创新氛围。

炬创芯研发大楼以地铁上盖优势与灵活空间配置，依托张江科学城集成电路与人工智能产业生态，为科技企业提供便捷高效的研发办公环境。