炬创芯研发大楼  

张江科学城核心中区·双子塔研发办公综合体  

项目概览  

炬创芯研发大楼坐落于张江科学城核心中区，地处张江城市副中心规划范围内。项目由一栋9层与一栋11层的双子塔楼组成，辅以地下两层停车库，总建筑面积约4.2万平方米，于2016年竣工交付。建筑外观以灰色为主基调，兼具现代科技感与沉稳质感，为区域产业地标之一。  

空间参数  

总建筑面积：约4.2万㎡  

建筑层高：9层/11层双子塔+地下2层车库  

标准层高：约4.0米  

整层面积：约1800㎡，得房率约80%  

租赁方式：整层可分割，亦提供50㎡至200㎡多规格灵活空间，适配从初创团队到中型企业的多元需求  

交付标准：精装修交付，拎包入驻  

电梯配置：每栋楼配备4部客梯、1部货梯  

空调系统：VRV多联机系统，支持24小时自主控制  

孵化服务与产业生态  

项目引入多家孵化器平台，涵盖氪空间张江社区、E创码头、医创空间、浦俄创业孵化空间、沪锡协同创新中心、保周科创中心、海尔众智坊创客空间等，为入驻企业提供研发支持与创业孵化政策服务。入驻企业可申请相关房租补贴，享有灵活租期，支持实地注册。  

园区运营服务涵盖24小时安保与保洁、共享会议室预订、免费打印复印及咖啡茶水吧等，营造便捷高效的办公体验。  

交通区位  

轨道交通：地铁13号线中科路站2号口直达  

快速路网：紧邻华夏路中环线、罗山路高架、申江路高架，可快速衔接外环绕城高速  

公交配套：浦东58路、浦东25路、161路等多条公交线路  

周边配套  

商业休闲  

绿地缤纷商业广场及Loft公寓（150米范围）  

10万㎡L+mall商业综合体  

5万㎡希尔顿酒店  

万科翡翠公园住宅区及商业中心  

产业服务  

浦东国际人才港  

张江科学会堂  

张江城市副中心科学之门双子塔  

张江海豚湾（AI未来街区）  

张江人工智能岛  

生活服务  

张江人才公寓  

全家便利店、精品咖啡、智能健身房、银行网点等园区内配套  

周边产业聚集  

项目周边汇聚张江科学之门双子塔、上海科技投资大厦、浦东国际人才港、张江人工智能岛、百度研发中心、张江研创园、张江文创园、火炬莲花科创园、盛大天地源创谷、复星医药科创中心等众多产业园区与研发机构，形成高密度科创产业生态圈。

炬创芯研发大楼以双子塔体量与多规格灵活空间，为各类科创企业提供地铁直达、精装拎包入驻的高品质办公选择。