张江高科·集鼎天地集成电路研发办公园区  

一、项目概述  

张江高科·集鼎天地位于上海张江科学城集成电路设计产业园核心区，是张江科学城集成电路产业重点建设项目之一。项目由张江高科开发建设，仲量联行（JLL）提供物业管理服务，2024年6月竣工交付。  

二、区位交通  

项目位于上海市浦东新区张江科学城银冬路20号、秋月路25号，紧邻中环高架快速路。轨道交通方面，距离地铁2号线广兰路站约820米，距离13号线高科中路站（在建）约700米，通勤及商务出行较为便利。  

三、规划规模  

项目占地面积约3.51万平方米，总建筑面积约22万平方米，其中地上建筑面积约14.18万平方米，地下建筑面积约7.82万平方米。园区由7栋研发办公楼组成，整体布局取意汉字“芯”。建筑空间分为两种城市界面：沿中环高架一侧为外向型展示界面，建筑挺拔；沿创新河绿带一侧为内向型休闲界面，建筑尺度亲和。  

四、产业定位  

项目聚焦集成电路产业，重点发展集成电路设计、人工智能芯片、通信芯片及汽车电子等方向。园区与周边制造及研发企业形成“设计+制造”的产业协同关系，适合硬科技研发型企业长期发展。  

五、空间产品  

园区可租赁面积500平方米起，整层面积根据楼栋不同约为1280至2248平方米，整栋面积最高约22600平方米。各楼栋总高约为10层或16层。交付标准包括吊顶、空调、照明及架空地板，企业可据此灵活规划研发办公空间。  

六、硬件设施  

楼宇总高约4.5米，净高约3米。每栋楼配置客梯4至6部、货梯1部。空调采用VRV中央空调系统，支持24小时独立控制。标准层楼板承重为350kg/㎡，配电容量为150W/㎡，可满足芯片研发类企业的用电需求。  

七、园区配套  

园区内设有员工餐厅、下沉式商业广场、便利店、健身房及可容纳约200人的共享会议中心。周边配有维景国际酒店、天之骄子商业中心、纳什公寓及张江人才公寓等生活商务设施。  

八、入驻企业  

项目已吸引应用材料、唯捷创芯、普冉半导体、英韧科技等20余家集成电路产业链企业入驻，业务覆盖半导体设备、射频芯片、存储控制芯片等领域。  

九、运营服务  

项目由张江高科负责开发运营，仲量联行提供物业管理服务。符合条件的企业可申请张江科学城相关产业政策支持。  

十、招商方向  

张江高科·集鼎天地面向集成电路设计、人工智能芯片、通信、汽车电子等硬科技研发企业开放招商，诚邀产业链上下游企业洽谈入驻。