张江高科·集云天地|科创产业园区招商  

【项目概况】张江高科·集云天地位于上海市浦东新区盛夏路669号，地处上海集成电路设计产业园核心区，坐落于浦东金色中环发展带重点板块，衔接张江与金桥两大产业副中心。项目总建筑面积约20.9万㎡，由两栋100米甲级办公楼、一栋文化设施及一栋小型商业配套组成，2026年竣工，张江高科自持开发运营。  

【区位交通】步行约200米直达地铁13号线高科中路站；临近中环（申江路），车行约5分钟接龙东高架、外环高速；距地铁2号线广兰路站约1.3km，路网出行高效便捷。  

【空间参数】租赁面积300㎡起租，主力灵活分割313/475/523/578/642/686㎡，大面段1166/2500/3000㎡，整层2700–3300㎡，最大可组合至约10000㎡。标准层高4.2m，大堂挑高约8–10m；楼板承重300kg/㎡；标准配电100W/㎡，支持增容；每栋办公楼配客梯6部＋货梯1部；标准交付，架空地板预埋到位，隔断可按需定制。  

【硬件与配套】中央空调（工作日8:30–19:00，支持加装独立空调及延时运行），三网接入，地下车库。园区配建员工餐厅、社区食堂、便利店、一尺花园、小型商业街区；设中央景观庭院、健身馆、文化活动中心，并规划养育托管点。近邻维景国际酒店、天之骄子商业中心及人才公寓；张江高科集团总部已入驻T1栋。  

【适配业态】重点面向集成电路设计、人工智能、物联网、硬科技研发、科创企业总部及科技服务机构。