恒越国际大厦  

张江药谷·104地块·研发办公一体化  

一、项目概况  

恒越国际大厦位于张江药谷板块，属于张江科学城104研发工业用地，具备生物医药大环评资质，可支持实验室小试研发需求。项目由两栋11层研发楼组成，总建筑面积约19,800㎡，2012年竣工，提供精装"实验室+办公"一体化空间，满足生物医药、医疗器械企业研发与办公双重需求。  

二、空间参数  

租赁面积：175~2600㎡，整层或灵活分割  

整层面积：1296㎡或2600㎡  

层高：板到板3.8米  

楼板承重：首层400kg/㎡，标准层300kg/㎡  

配电：100W/㎡，支持增容  

空调系统：24小时自控空调  

电梯配置：客梯2部，货梯1部  

交付标准：精装实验室+办公一体化空间  

三、产业环境  

项目地处张江药谷板块，周边汇聚张江药谷大厦、GE医疗中国科技园、诺华上海园区等400余家生命科学机构，产业氛围浓厚，人才资源密集，已形成完善的生物医药创新集群。入驻企业可就近对接上下游资源，缩短研发与产业化协作链路。  

四、区位交通  

地铁21号线张衡路站（约550米）  

地铁13号线张江路站（约1.1公里）  

紧邻张江路、蔡伦路、张衡路等主干道，连通中环、外环  

五、周边配套  

餐饮：员工食堂（约3000㎡）、咖啡厅  

商业：便利店  

住宿：宜必思尚品酒店

恒越国际大厦依托张江药谷104地块环评资质与精装实验室一体化空间，为生物医药企业提供研发与办公深度融合的专业产业载体。