张江集智天地  

一、项目概况  

张江集智天地（集设园3-4项目）位于上海浦东新区张江集成电路产业园B区3-4地块，是为张江科学城IC人精心打造的绿色“家园”式建筑群。项目在2021-2022年度国际房地产设计大奖中，荣获亚太区“最佳办公建筑”地产大奖及该类别最高荣誉“五星奖”。此外，同属上海市集成电路设计产业园的集星天地（3e-11项目）作为浦东新区“金色中环发展带”重点项目，目前正在建设中，预计于2026年竣工。  

二、空间参数与建筑规模  

集智天地：基地面积40,277.3平方米，容积率为4.0，限高80米。总建筑面积约24.75万平方米，其中地上建筑面积约16.3万平方米（包括六栋研发办公楼及一栋科研配套楼），地下建筑面积约8.46万平方米（涵盖员工餐厅、车库及配套机房）。  

集星天地：总建筑面积24.3万平方米，规划包括3栋最高130米的办公塔楼、3栋独栋办公楼以及1座公交首末站。  

三、五大核心设计理念  

张江集智天地致力于打造灵活多元、高效便捷、极致体验、绿色生态和精美品质的开放园区：  

灵活多元：以六组研发办公楼单体为基础布局，空间可分可合，出租自用均可，满足不同规模企业的多样化需求。  

高效便捷：沿用地红线设置外环道路供车辆（自驾、班车、出租、货车）通行，人行流线环绕中央景观轴，严格实现人车分流，带来高效工作节奏。  

极致体验：沿南北中轴设计立体生态中央景观带，打造商务街区式园区环境，配套设施齐全，支持园区24小时活力。  

绿色生态：打造低能耗、绿色办公环境，将绿色生态与科技相结合，提升体感舒适度和能源使用效率。  

精美品质：立面设计极致简洁且富有科技感，充分考虑保温、隔热、遮阳等细节，高层外部添加渐变式遮阳百叶，提升通风效率并控制眩光。  

四、产业定位与生态协同  

集成电路产业高地：项目依托张江集成电路设计产业园的深厚基础，直接服务于IC设计与研发企业，提供高品质的办公与研发空间。  

航空航天“蓝天梦”：集星天地项目以“星”为特色，彰显张江高科参与卫星产业逐梦蓝天的决心。项目建成后将聚焦“卫星”硬核科技，结合浦东航空航天产业优势，建设协同创新和更高产业效益的航空航天生态系统，致力于打造中国“卫星”产业高地，加快浦东“蓝天梦”产业集群发展。  

五、区位与交通网络  

张江集智天地位于张江科学城核心腹地，其中集智天地东临芳春路、北临祖冲之路；集星天地北临集润路、西临集创路、南临银冬路、东临芳春路。区域路网发达，且集星天地内规划配有公交首末站，公共交通出行便捷，有效连接大张江地区及市中心。