陆家嘴《数智天地智慧谷》御桥科创园  

一、项目概况  

陆家嘴数智天地·智慧谷由陆家嘴集团倾力打造，坐落于浦东新区“金色中环发展带”核心区域，毗邻前滩与张江科学城，地理位置优越。项目定位为市级“元宇宙”特色产业园，以“元宇宙+数据要素”为核心驱动力，重点吸引数字经济、人工智能、区块链、集成电路及金融科技等前沿科技企业，构建集研发办公、总部基地、人才公寓与多元商业于一体的产城融合示范区。  

二、空间载体与建筑设计  

总体规模：项目总建筑面积约21.34万平方米，规划布局为“半园半院”的低密度、高品质立体智慧园区。由6栋6至10层的研发总部楼（T1-T6）及1栋人才公寓“悦庭11”组成。  

灵活空间：提供从小面积到整栋的多样化租赁方案。65平方米精装单元起租，可灵活组合至整层（约1600-3300平方米）或整栋（约1.1万-2.7万平方米），满足初创团队至总部企业的全周期发展需求。  

高标准配置：办公环境优质，T1-T5栋标准层高4.5米，T6栋层高3.9米，得房率约75%-80%。楼宇配备VAV/VRV中央空调系统（24小时支持）、物联网智慧运维平台，实现绿色、智能、高效办公。  

交付标准：提供精装修交付（部分带家具），即租即用；亦可支持企业个性化定制装修。  

三、区位优势与交通配套  

交通便利：双轨交覆盖，紧邻地铁11号线康恒路站（约470米），可快速通达陆家嘴金融中心、前滩等核心商务区，交通网络发达。  

商业配套：园区内配建下沉式商业广场、共享会议室、健身中心及员工食堂，实现职住平衡。周边汇聚复地活力城、宜家、百联东郊等成熟商业综合体，形成便捷的15分钟生活圈。  

职住融合：园区自建人才公寓，为入驻企业员工提供舒适的居住解决方案，助力企业人才招引与留存。  

四、政策支持与产业生态  

政策叠加：项目享有张江科学城专项政策支持，包括租金补贴及“青创”等人才扶持政策，助力企业降低运营成本，加速成长。  

产业集聚：已吸引新致软件、云焓科技、炯显新能源等一批高新技术企业入驻，形成了良好的产业氛围与集群效应。  

五、基础信息  

项目地址：上海市浦东新区康杉路258号/御桥路1220弄  

竣工状态：2024年竣工，现房呈现  

物业运营：陆家嘴物业自营